岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪１円...　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23号　中古購入
　約113坪＆平屋を63万円で購入
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地５号　土地購入　（R1年10月29日売却）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
　→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件24号　中古購入
　20坪＆ボロ家で120万円。
　アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件25,26,27号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟を新築

----------


**********************************************************


人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

-----

＜イベントのお知らせ＞

１月

２月
☆波乗りニーノさんセミナー
　1日（土）13時〜　※懇親会23時半〜
　参加予定（定員５７名、懇親会５０名）
　１ニーノさん※
　２ポールさん※
　３ふんどしさん※
　４ぺんちゃん※
　５ルイ７６世帯さん※
　６わたくし※
　７ゆたかさん※
　８Ｍさん
　９ＯＣさん
　10りんしょ〜さん※
　11しいたけさん※
　12Ｋ本さん※
　13たかさん※
　14よーすけさん※
　15てつさん※
　16ＴＡＫＥさん※
　17しっしーさん※
　18こはらさん（女性）※
　19ｙａｚｉｎさん※
　20ひろぴーさん※
　21やまさん
　22Ｏ幡さん※
　23やなぎさん※
　24Ａ藤さん
　25ひろさん
　26なつさん（女性）
　27たくみさん
　28こももさん（女性）※
　29いさむさん※
　30ひろしさん※
　31ＨＴさん※
　32こーへーさん
　33かこちゃん（女性）※
　34りょういちさん※
　35しーさん（女性）※
　36プリンスさん（初）
　37ポコさん※
　38じょーさん※
　39たかぱぱさん※
　40ＧＭさん※
　41つねさん※
　42しんさん※
　43よーこさん（女性）
　44ｙａｓｕさん※
　45かおりんさん（女性）
　46はぴりたさん奥さん（女性）
　47まゆさん（女性）
　※ここから先はテーブルがありません。
　48マジシャンかんかんさん
　49ｍｉｎａｋｏさん（女性）
　50ｍｔａｎａさん※
　51ｋｏｂａさん（初）※
　52なおとさん※
　53ｎｅｖｅｒさん
　54ほっしーさん※
　55Ｆ原Ｈさん
　56じゅんこさん（女性）※
　57Ｋ只さん
　※満席になりました(-_-;)
　※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
　１摂津屋さん※

　懇親会　現在４０名　残り１０名
　※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
　　https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/



１月
5日（日）12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター＆ランチ
7日（火）12時 「見学会」再・福冨事務所＆ランチ
10日（金）12時 「視察」撫川平屋＆ランチ
20日（月）11時「見学会」北区葵町20万円戸建＆ランチ
21日（火）12時 「新年会」昼の部
22日（水）12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家＆ランチ
25日（土）ＤＸ＠母ちゃん主催神戸新年会
27日（月）19時 「新年会」夜の部第一弾
31日（金）ニーノさん前夜祭予定

２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光？


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


リフォーム代を０にすべく


内装屋さんのすえちゃんにサブリースしてもらって


募集する前にあっさり決まった牟佐の物件９号。


関連記事
2019年04月15日　誰かサブリースやってみる？
2019年04月20日　恩返し
2019年11月10日　リフォーム代は０円。




結局、６万円で決まったので


すえちゃんに６万円


そのうちわたくしに２万円入る仕組み。



ちゃんと直せば５〜６万円はいける目論見だったんで


大成功(≧▽≦)





わたくしはとっくに回収済の物件で


ノーリフォームで２万円入って


リフォーム代を負担したすえちゃんは


物件を買わずして４万円入ってくるので


お手軽に大家さんになれる。




やっぱどうしても数百万円かけて買うとなると


ちょっとハードルが上がっちゃうからね...



金額的にも買うよりは随分少ないし


投資利回りで言うと６０％ぐらいだから


２年足らずで回収。


気分的にも楽でしょう(^^;






ということで


いよいよ契約開始が近づいてきてるんですけど


入居予定者からひとつ要望が...






ここ、敷地の入り口付近に大きな石があってですね...


この写真は買った直後。




割と立派な家で、


大きな石をいくつも置いてるんです(;´Д｀)




ただ、これが車を入れるのにめちゃ邪魔でね...


前の入居者も車ぶつけたって言っていました...




なので、自力で壊そうとしたみたいで


一部は削れて少し小さくはなっていたんです...





しかし途中で断念...



前の方は軽四だったんで


これでも充分だったんですけど


わたくしの５ナンバーのポルポルちゃんを入れる時でも


結構気にしないといけないレベル...




次の方は５ナンバーでもちょっと長い車...




この石は相当邪魔でどうしても気になると...




なんとかなりませんか？というご相談...




さすがに６万円家賃をもらうとなると


無下に断れず、すえちゃんに聞いてみたところ


「なんとかしてみます」と。





購入当初に撤去を試みたら


１０万円近くかかるということで


そんなことにお金かけとれらんわ(;´Д｀)


ということで、ノーリフォームで貸すことを決意した思い出の石...



この石のお陰で


ノーリフォームで貸す決意ができたと言っても過言ではない...





この石の運命はもうすえちゃんに託すしかない...






ついにこれを使う時がきたか...


そう。


伝説の１００ｔハンマー。






これで葬ってやってください...





ガーン！ガーン！ガーン！






なかなかしぶとい...





ここだけの話し、実はすえちゃんは


胸に７つの傷を持ってるんで


必殺の秘孔を突いてもらい






あたたたたたた！！！！




...


...




お前はもう死んでいる！


...


...








すすす素晴らしいΣ（・□・；）




見事きれいに撤去されましたとさ。






すえしろうさんに感謝ですm(__)m






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地



つづく




大家仲間の募集中物件です。

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡　　　　　７ＤＫ
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
和気町和気　　　４ＬＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
中区赤坂台　　　３ＤＫ
笠岡氏金浦　　　５ＤＫ
倉敷市三田　　　１Ｋ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ
南区植松　　　　倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

人気ブログランキング
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです








空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました