2019年10月26日
壁のない家を見せてもらいました。
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
10月
☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
30日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1HTさん
2わたくし
11月
☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
1日(金)12時〜
参加予定(定員10名)
1ゆういちさん
2こももさん(女性)
3じいじさん
4OCさん
5たかさん
6K只さん
7J子さん(女性)
8こはらさん(女性)
9児島大家さん
10わたくし
※満席になりました。
☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)10時〜
参加予定(定員10名)
1ゆういちさん
2こももさん(女性)
3A藤さん
4かたへいさん
5よーこさん(女性)
6りんしょ〜さん
7かおりんさん(女性)
8はぴりたさん奥さん(女性)
9わたくし
10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)
30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、ここで登場した下足守の戸建の決済でした。
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2019年08月27日 松竹梅
当たったのは、ゆういちさんでしたねー
関連記事
2019年09月08日 井原市が思い出の地に
これが2号。
関連記事
2019年08月13日 1階天井付近まで水没したそうです...
この調子でコツコツいきたいですね。
ここは、まず残置物の撤去をTAKEさんにやってもらって
ブロック塀の破壊から始める予定。
いまでも小さいのは2台置けるけど
このブロック塀が無くなるとより良くなります(^^)v
地方都市の郊外となれば
駐車場2台以上はほぼ必須ですからねー
家賃次第では2台無くても貸せるけど
2台以上あったほうが客付けも有利です。
下手にリフォームしても家賃に反映しにくいけど
駐車場を増やせれば数千円はすぐ上がりますからねー(*´▽`*)
で、このブロック塀を壊す体験会をやりまーす(^^;
きっとストレス発散になりますよww
さて、富山遠征編の続き。
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
世界一美しいスタバの改装中ショックのあとは
ポールさんの壁が無いまま貸した戸建へ(^^;
ポールさんブログ
壁のない家を決める方法
入居中なんで内見はできませんけど
外からでも充分伝わります(^^;
ちょうど写真が撮りにくい角度なんですけど
手前の家で隠れてる部分がモロでしたww
ポールさんの本では206Pにチラッと登場します。
ポールさん自身、ブログや本で再現性が無いと書いていますし
周りの人にもよく言われるみたいですけど
全然そんなことないと思いますけどね〜
実際、前の持ち主はこのまま住んでた訳だし
その後も貸せてるわけだしね。
家賃次第ですけど、借りたい人だってきっといますもん。
100人200人、
或いは500人1000人あたれば
ひとりぐらいいますよ。
わたくしも自分の4号や5号を貸せたときには
びっくりしましたけど
自分の価値観では測れない人は世の中にはたくさんいます。
ここなんか、
富山ライトレールっていう市電が近くを走っていて
中心部まで割と近いですし
周りは住宅ばっかりなんだから
借りたい人がいてもおかしくない(^^;
自分の中の常識が
そのまま他人に通用する訳じゃないから
まずは固定概念を外してみることが
クレイジーマインドへの第一歩ですねーwww
世の中には「まさか!?」って
自分のいままでの概念では想定できないことは山ほどあるでしょ?
世の中そんなもんです。
自分の想像の範囲なんてちっぽけなもんです。
でも、そんなのは激安で買わないとダメよ(^^;
つづく
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃8.8万円
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃4万円
☆倉敷市
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
10月
☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
30日(水)12時〜
参加予定(定員10名)
1HTさん
2わたくし
11月
☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
1日(金)12時〜
参加予定(定員10名)
1ゆういちさん
2こももさん(女性)
3じいじさん
4OCさん
5たかさん
6K只さん
7J子さん(女性)
8こはらさん(女性)
9児島大家さん
10わたくし
※満席になりました。
☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)10時〜
参加予定(定員10名)
1ゆういちさん
2こももさん(女性)
3A藤さん
4かたへいさん
5よーこさん(女性)
6りんしょ〜さん
7かおりんさん(女性)
8はぴりたさん奥さん(女性)
9わたくし
10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)
30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、ここで登場した下足守の戸建の決済でした。
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2019年08月27日 松竹梅
当たったのは、ゆういちさんでしたねー
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2019年09月08日 井原市が思い出の地に
これが2号。
関連記事
2019年08月13日 1階天井付近まで水没したそうです...
この調子でコツコツいきたいですね。
ここは、まず残置物の撤去をTAKEさんにやってもらって
ブロック塀の破壊から始める予定。
いまでも小さいのは2台置けるけど
このブロック塀が無くなるとより良くなります(^^)v
地方都市の郊外となれば
駐車場2台以上はほぼ必須ですからねー
家賃次第では2台無くても貸せるけど
2台以上あったほうが客付けも有利です。
下手にリフォームしても家賃に反映しにくいけど
駐車場を増やせれば数千円はすぐ上がりますからねー(*´▽`*)
で、このブロック塀を壊す体験会をやりまーす(^^;
きっとストレス発散になりますよww
さて、富山遠征編の続き。
富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
世界一美しいスタバの改装中ショックのあとは
ポールさんの壁が無いまま貸した戸建へ(^^;
ポールさんブログ
壁のない家を決める方法
入居中なんで内見はできませんけど
外からでも充分伝わります(^^;
ちょうど写真が撮りにくい角度なんですけど
手前の家で隠れてる部分がモロでしたww
ポールさんの本では206Pにチラッと登場します。
手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 |
ポールさん自身、ブログや本で再現性が無いと書いていますし
周りの人にもよく言われるみたいですけど
全然そんなことないと思いますけどね〜
実際、前の持ち主はこのまま住んでた訳だし
その後も貸せてるわけだしね。
家賃次第ですけど、借りたい人だってきっといますもん。
100人200人、
或いは500人1000人あたれば
ひとりぐらいいますよ。
わたくしも自分の4号や5号を貸せたときには
びっくりしましたけど
自分の価値観では測れない人は世の中にはたくさんいます。
ここなんか、
富山ライトレールっていう市電が近くを走っていて
中心部まで割と近いですし
周りは住宅ばっかりなんだから
借りたい人がいてもおかしくない(^^;
自分の中の常識が
そのまま他人に通用する訳じゃないから
まずは固定概念を外してみることが
クレイジーマインドへの第一歩ですねーwww
世の中には「まさか!?」って
自分のいままでの概念では想定できないことは山ほどあるでしょ?
世の中そんなもんです。
自分の想像の範囲なんてちっぽけなもんです。
でも、そんなのは激安で買わないとダメよ(^^;
つづく
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・あつおさん 東区南古都戸建
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・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
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・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
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※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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