2019年08月13日
1階天井付近まで水没したそうです...
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
8月
☆「見学会」わたくしの植松と彦崎借地&晩御飯
14日(水)17時〜
参加予定(定員14名)
1かたへいさん
2こはらさん(女性)
3けんさん
4namiさん(女性)
5ゆういちさん
6ひろぴーさん
7よーすけさん
8こももさん(女性)
9F原Hさん
10わたくし
11じいじさん
12まこりんさん
13Kさん
14
※案外ひまな方が多いようで増枠しました(笑)
8月
1日(木)
11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)
12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日(水)
17時〜「見学会」わたくしの植松と彦崎借地&晩御飯
19日(月)
11時〜 「見学会」玉野市槌ケ原戸建&ランチ
13時半〜「見学会」玉野市アパート
22日(木)
16時〜「見学会」足守戸建&お茶
23日(金)
13時〜「見学会」玉野市番田戸建&ランチ
9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会
11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
しいたけさんに草抜き頼んだって書いたら
関連記事
2019年08月12日 外注のすすめ
早速、こーへーさんも頼みたい案件があるって連絡きました(^^;
みなさんちょいちょいお困りなんですね〜
わたくしのアパート1号も草対策を頼まんとなー
って思ってたら、どうも入居者がやってくれたみたいです(^^;
古い方はありがたい(^^;
さて今日は、6日に行った総社・真備方面の続きで
関連記事
2019年08月06日 いい味出てる古民家が家賃3万円。
ゆういちさん真備町岡田水没1号戸建のお話し。
Y口さんの水没古民家を見たあと
真備町内でランチ場所を探して車でウロウロしましたが
まだまだ完全復活には遠い感じでしたね...
ようやくいまになって
解体しているところもたくさんありましたし
閉まったままのお店も多かったです...
被災直後は、広大な農地も荒れ果てていましたが
田んぼに青々と茂っていたのは安心しました。
道中、堤防のかさ上げ工事をしていました。
また台風が接近していますから何事もなければいいですが...
そんな中、数少ない営業している台湾料理のお店でランチ。
わずかな額ですが地元に落とせてよかったです(^^)
この8月はわたくしの決算なんですけど
しょーもない法人税として払うんじゃなく
地元の被災地に寄付できたらなーと思っています。
倉敷市西日本豪雨災害義援金の受付について
全額寄付金控除が受けられるか調べていませんけど
税金としてつまらんことに使われることを思うと
利用が明確なほうが意欲が湧きますね(^^;
そんなこんなでゆういちさん1号へ。
ここは1階の天井付近まで水没したそうな(-_-;)
玄関ドア上部に名残がありました...
わかります?
泥の跡が。このあたりまできたんですね...
しかし、室内は案外きれい。
前の方が少し直したみたいです。
なんでしょうかね...
ほんのり薬剤っぽい臭いが残っていました。
芳香剤をたくさん置けばなんとかなりそうではありましたけど
そういう面でも多少名残を感じましたね...
それでも、水回りもいけそうだし
大きくは触らなくてもいけそうですねー
二階もそのままいきますかね...
それより、
朽ちそうなベランダの撤去とか
庭をすっきりさせて駐車場を拡大させたほうが
効果が高いかと思いました。
室内を触って家賃数千円上げようと思ったら大変だけど
駐車場を拡大して賃料アップってのは難しくないし
駐車場が3台4台5台とかってなかなか無いから
そっちでアピールしたほうがいいんじゃないかと思います。
ゆういちさんはまだまだ若いけど
サラリーマン生活にいろいろ思うところがあるようなんで
これを弾みに目指すところに進んでいけたらいいですね(^^)v
また完成したら見せてください(^^)
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃11万円
久米戸建 南棟 家賃9万円
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
百間川コーポ102号 家賃4.2万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃4万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃4.3万円
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
実質36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
H30年5月31日 南区福島
☆物件17号 中古購入
店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を1万円で貸して
残りはゴミ(端材)置き場にしました。
H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入
H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%
H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
アパート2号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円
H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号 中古購入 (H31年2月27日売却)
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...
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<イベントのお知らせ>
8月
☆「見学会」わたくしの植松と彦崎借地&晩御飯
14日(水)17時〜
参加予定(定員14名)
1かたへいさん
2こはらさん(女性)
3けんさん
4namiさん(女性)
5ゆういちさん
6ひろぴーさん
7よーすけさん
8こももさん(女性)
9F原Hさん
10わたくし
11じいじさん
12まこりんさん
13Kさん
14
※案外ひまな方が多いようで増枠しました(笑)
8月
1日(木)
11時〜「見学会」HTさん10万円11号戸建見学&ランチ
3日(土)
11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ1日目
15時〜「見学会」赤坂台戸建2戸70万円&ランチ2日目
15時半〜「見学会」平井豪邸&AP
6日(火)
12時〜「見学会」Y口さん真備町富原水没古民家その後&
ゆーいちさん真備町岡田水没1号戸建ビフォー&ランチ
7日(水)
11時〜「見学会」ayakoさん邑久3号完成&長船7号&ランチ2日目
9日(金)DX@母ちゃんさん神戸物件見学ツアー
14日(水)
17時〜「見学会」わたくしの植松と彦崎借地&晩御飯
19日(月)
11時〜 「見学会」玉野市槌ケ原戸建&ランチ
13時半〜「見学会」玉野市アパート
22日(木)
16時〜「見学会」足守戸建&お茶
23日(金)
13時〜「見学会」玉野市番田戸建&ランチ
9月
21日(土)ポールさん&ふんどし王子さん岡山セミナー&懇親会
11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
しいたけさんに草抜き頼んだって書いたら
関連記事
2019年08月12日 外注のすすめ
早速、こーへーさんも頼みたい案件があるって連絡きました(^^;
みなさんちょいちょいお困りなんですね〜
わたくしのアパート1号も草対策を頼まんとなー
って思ってたら、どうも入居者がやってくれたみたいです(^^;
古い方はありがたい(^^;
さて今日は、6日に行った総社・真備方面の続きで
関連記事
2019年08月06日 いい味出てる古民家が家賃3万円。
ゆういちさん真備町岡田水没1号戸建のお話し。
Y口さんの水没古民家を見たあと
真備町内でランチ場所を探して車でウロウロしましたが
まだまだ完全復活には遠い感じでしたね...
ようやくいまになって
解体しているところもたくさんありましたし
閉まったままのお店も多かったです...
被災直後は、広大な農地も荒れ果てていましたが
田んぼに青々と茂っていたのは安心しました。
道中、堤防のかさ上げ工事をしていました。
また台風が接近していますから何事もなければいいですが...
そんな中、数少ない営業している台湾料理のお店でランチ。
わずかな額ですが地元に落とせてよかったです(^^)
この8月はわたくしの決算なんですけど
しょーもない法人税として払うんじゃなく
地元の被災地に寄付できたらなーと思っています。
倉敷市西日本豪雨災害義援金の受付について
全額寄付金控除が受けられるか調べていませんけど
税金としてつまらんことに使われることを思うと
利用が明確なほうが意欲が湧きますね(^^;
そんなこんなでゆういちさん1号へ。
ここは1階の天井付近まで水没したそうな(-_-;)
玄関ドア上部に名残がありました...
わかります?
泥の跡が。このあたりまできたんですね...
しかし、室内は案外きれい。
前の方が少し直したみたいです。
なんでしょうかね...
ほんのり薬剤っぽい臭いが残っていました。
芳香剤をたくさん置けばなんとかなりそうではありましたけど
そういう面でも多少名残を感じましたね...
それでも、水回りもいけそうだし
大きくは触らなくてもいけそうですねー
二階もそのままいきますかね...
それより、
朽ちそうなベランダの撤去とか
庭をすっきりさせて駐車場を拡大させたほうが
効果が高いかと思いました。
室内を触って家賃数千円上げようと思ったら大変だけど
駐車場を拡大して賃料アップってのは難しくないし
駐車場が3台4台5台とかってなかなか無いから
そっちでアピールしたほうがいいんじゃないかと思います。
ゆういちさんはまだまだ若いけど
サラリーマン生活にいろいろ思うところがあるようなんで
これを弾みに目指すところに進んでいけたらいいですね(^^)v
また完成したら見せてください(^^)
おしまい
☆大家仲間の募集中物件☆
誰か部屋を探している人がいたら
okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;
☆北区
西長瀬戸建 家賃11万円
久米戸建 南棟 家賃9万円
ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円
☆中区
旭東町アパート1階 家賃3.9万円
百間川コーポ102号 家賃4.2万円
御成町戸建 家賃4万円
☆東区
西大寺中野本町戸建 家賃5万円
☆玉野市
槌ケ原平屋 家賃4万円
☆倉敷市
中島戸建 家賃4.3万円
玉島陶戸建 家賃5.5万円
☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん 東区南古都戸建
・あつしさん 倉敷市日吉町戸建
・HTさん 北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん 北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん 東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん 中区平井戸建
・デンチさん 北区足守平屋
・まなかさん 中区新京橋戸建
・K只さん 南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;
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