2021年07月26日
総社市の水害物件でした...
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス３戸新築。
R3年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R3年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6～11％程度を想定。出口が楽しみな案件。
R3年2月25日 中区平井
☆共同購入４号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R2年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年3月22日 南区妹尾
☆共同購入５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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＜イベントのお知らせ＞
☆「強制執行」赤磐平屋強制執行現場＆ランチ
27日（火）10時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Gucciiさん
３しいたけさん
４みしばさん
５ぺっぺちゃん（女性）
６じいじさん
☆「入居前チェック」妹尾平屋＆ランチ
29日（木）13時に変更
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２エムエスさん
７月一覧
2日（金）12時「視察」益野戸建＆ランチ
6日（火）12時「視察」宇野５丁目11万円？戸建＆ランチ
8日（木）12時「見学会」すえちゃんコンテナ加工＆ランチ
8日（木）16時半「視察」茶屋町100万円以下？戸建＆お茶
10日（土）11時「見学会」Ｋ本さん高松市戸建アフター
＆ランチ＆ウインズ高松で競馬＆晩御飯ツアー
13日（火）12時半「視察」総社市下林戸建＆ランチ
14日（水）12時 「見学会」Ｋさん矢坂東町平屋アフター＆ランチ
16日（金）12時「視察」東区河本町戸建＆ランチ
中止・19日（月）11時「視察」東古松戸建＆ランチ
21日（水）12時「視察」倉敷市浜町平屋＆ランチ
21日（水）15時「視察」倉敷市中島＆お茶
22日（木,祝）12時「見学会」ＴＫさん門田文化町アフター＆ランチ
＆追加で門田文化町収益物件
26日（月）12時半「視察」総社市美袋戸建＆ランチ
27日（火）10時「強制執行」赤磐平屋強制執行現場＆ランチ
29日（木）12時「入居前チェック」妹尾平屋＆ランチ
31日（土）12時半「見学会」ＨＴさん湊平屋＆ランチ
８月一覧
5日（木）12時「見学会」あらさん日吉町戸建＆ランチ
8日（日）11時「見学会」Ｔ田さん山崎戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、いろいろ買い物しましたがー
関連記事
2021年07月25日 セコいし、細かいし、面倒だけど...
早速、空調服が到着～(*´▽｀*)
服とファンがバラバラなんですね～
そりゃそうか。洗濯もするもんね(^^;
組み立ては簡単で、とりあえず着てみたところ...
...
...
涼し～Σ（・□・；）
こりゃ異常な暑さの夏の見学会には欠かせんアイテムですわ(^^♪
こんなに涼しいとは...
もっとはよ買えばよかったわ(>_<)
さて、今日は総社市の戸建の見学会でした。
総社はちょこちょこ出てきますなー
その気になれば岡山市内でいくつも安いのが手に入るから
自宅から遠い総社市には興味薄いけど
総社在住とか近い人にはいいよねー
いろいろ活動するといずれ気付いてくると思うけど
基本的にはやっぱり近いとこがいいよね。
仮に全部管理を任せたとしても
何度かは行くこともあるはずだし
滅多に行かないにしても
どうせなら移動時間いうのは少ないほうがね。
行き １時間
作業 １時間
帰り １時間
より
行き １０分
作業 ２時間４０分
帰り １０分
のほうがいいんじゃないかと(^^;
それでも買えない時間を過ごすよりはいいけど(^^;
どこで折り合いるけるか難しいよね(;'∀')
で、わたくしにとって遠くの戸建はこんな感じでした。
立派な梁ですね～(^^)
畳が無いけど、全体としては美邸。
なんで畳が無いのか？？
ここ、西日本豪雨で浸かった地域なんですよ...
関連カテゴリー
岡山の豪雨災害のお話し
２０１８年７月６日に記事にしてますね...
もう丸３年ですか...
ここの家はここまで浸かったようですね...
床上？床下？
実に微妙なラインですね...
三井住友海上の火災保険だったら
地盤面より４５ｃｍ上に水がこないとですね...
測っても無いし、水災に入ってたか聞いてもないけど(^^;
ですが、畳は全部ダメになったそうです(-_-;)
あとは概ねきれいですね。
トイレがめちゃ奇麗。しかも下水。
こんなとこでも下水いうのは
岡山市じゃ考えられんよねΣ（・□・；）
風呂もまともだけど
浸水の痕跡が残ってますね...
２階もきれいなもんです。
電気が弱いですな(-_-;)
パッと見は悪くないんですけどねー
・浸水
・駐車場無し（作れそうではある）
・隣から越境されている
・しかも反対の隣に越境している
・畳なし
・電気弱い
まぁまぁの金額を希望だったようで
もう２年ほど売れ残ってるそうな(-_-;)
まぁその額なら売れんわね...
ここで登場して飲食店が入ってる
あつおさんの水没物件は東区南古都でも
６６坪あって１００万円台だったからね...
関連記事
2020年06月21日 路上で駐車場を確保。
面積は同じぐらいで、程度がいいとはいえ
向こうは坪１５万円はするだろうから
総社のこことじゃ土地の価値が違うわな...
２年前の価格よりも大幅に下げてきてはいるけど
それでもその価格なら
岡山市内、倉敷市内でゴロゴロ出てくるしな...
総社市の郊外でそれは通用せんじゃろな...
とりあえず提示はしてみるけど
果たしてどうなりますかね...
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。
一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com
ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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H18年5月(34歳) 北区東島田町
（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号 新築区分 2LDK60㎡ 1,730万
岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月(37歳) 北区津島東
☆土地１号 土地購入→のちに新築
約50坪 坪10万円 建築条件付き
H21年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57㎡積水ハウス
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H23年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し
H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
保証会社なしで、敷金3,礼金3。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォーム
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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H24年1月(39歳) ブログ開始
H24年4月(39歳) 中区門田本町
☆土地２号 土地購入→のちに新築
約80坪 坪15万円
H24年9月(40歳) 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 3LDK 84㎡ P台を2棟
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月(41歳) 倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
H26年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地３号、４号 土地購入→のちに新築
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)
H27年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地５号 土地購入→のちに新築
208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築
設計・施工・管理 岸本建設株式会社
テナント 藤原洋菓子店
H28年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光３号 39.77kw 27円(税込29.7円)
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地６号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
設計・施工管理 スケール建築設計室
H29年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw 21円(税込23.1円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...
H30年5月31日(46歳) 南区福島
☆物件17号 中古購入 190万円
店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
もりてるさんに一部を１万円で貸して
残りはゴミ（端材）置き場にしました。
H30年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 100万円
H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％
H30年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw 18円(税込19.8円)
アパート２号に設置 30年9月28日売電開始
H30年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入(H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円
H30年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
誰も買わないから20万円で引き取ることに。
31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
31.3.31 300万円で売却
H30年12月19日(46歳) 南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入 10300万円
300坪の土地にH18年築2棟10戸
表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号 中古購入（H31年2月27日売却）
1円で購入→2月に120万円で売却
H31年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 1500万円
1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9％...
伊福町ってだけが魅力(^^;
H31年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始
R1年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地１号 借地購入 125坪１円...
年22万円 表面2200万％
R1年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入
約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）
R1年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地７号 土地購入
新築用地として購入
（R1.10.29 IW本さんにパス）
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 1400万円
1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9％...
誰もチャレンジしなかったけど、
隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
将来の新築用地として未来投資に(^^;
R1年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;
R1年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
（R2年2月7日なつさんにパス）
R2年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
（R2年3月18日まさしさんにパス）
R2年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
設計・施工管理 川上宗一建築設計室
R2年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号 中古購入 633万円
（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%
R2年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号 中古購入(R2.11.1解体）
49.52坪 1000万円 1K4戸＆店舗4戸...
R2年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
どうしたもんかね...
R2年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地８号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R2年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号 中古購入 130.2坪 4300万円
H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;
R2年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの
どうしたもんか...
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R3年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件
売主の仲介手数料をこちら負担で引き取り...
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始
R3年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったので
とりあえず引き取ることに(^^;
どうしたもんか...
R3年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号 中古購入 78.65坪 1000万円 1K10戸
10戸中2戸だけ入居。解体してガレージハウス３戸新築。
R3年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地９号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
月4,000円でＰ１台賃貸中。
不動産屋さんがノルマに困ってたんで
引き取ってあげました(^^;
R3年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古購入 654.9坪 50万円 坪763円
アパート11号の隣の廃墟。
道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
共同購入物件
R1年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
R2年10月8日 北区京山
☆共同購入２号ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
表面9.6～11％程度を想定。出口が楽しみな案件。
R3年2月25日 中区平井
☆共同購入４号戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R2年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R2年12月21日 北区西辛川
☆共同購入３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
当面は賃貸で運用。
時間かけて化けさせてみましょうか(^^;
R3年3月22日 南区妹尾
☆共同購入５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15～20万円。
出口固く賃貸も容易そう。じっくり構えて(^^;
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＜イベントのお知らせ＞
☆「強制執行」赤磐平屋強制執行現場＆ランチ
27日（火）10時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２Gucciiさん
３しいたけさん
４みしばさん
５ぺっぺちゃん（女性）
６じいじさん
☆「入居前チェック」妹尾平屋＆ランチ
29日（木）13時に変更
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２エムエスさん
７月一覧
2日（金）12時「視察」益野戸建＆ランチ
6日（火）12時「視察」宇野５丁目11万円？戸建＆ランチ
8日（木）12時「見学会」すえちゃんコンテナ加工＆ランチ
8日（木）16時半「視察」茶屋町100万円以下？戸建＆お茶
10日（土）11時「見学会」Ｋ本さん高松市戸建アフター
＆ランチ＆ウインズ高松で競馬＆晩御飯ツアー
13日（火）12時半「視察」総社市下林戸建＆ランチ
14日（水）12時 「見学会」Ｋさん矢坂東町平屋アフター＆ランチ
16日（金）12時「視察」東区河本町戸建＆ランチ
中止・19日（月）11時「視察」東古松戸建＆ランチ
21日（水）12時「視察」倉敷市浜町平屋＆ランチ
21日（水）15時「視察」倉敷市中島＆お茶
22日（木,祝）12時「見学会」ＴＫさん門田文化町アフター＆ランチ
＆追加で門田文化町収益物件
26日（月）12時半「視察」総社市美袋戸建＆ランチ
27日（火）10時「強制執行」赤磐平屋強制執行現場＆ランチ
29日（木）12時「入居前チェック」妹尾平屋＆ランチ
31日（土）12時半「見学会」ＨＴさん湊平屋＆ランチ
８月一覧
5日（木）12時「見学会」あらさん日吉町戸建＆ランチ
8日（日）11時「見学会」Ｔ田さん山崎戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日、いろいろ買い物しましたがー
関連記事
2021年07月25日 セコいし、細かいし、面倒だけど...
早速、空調服が到着～(*´▽｀*)
 | 価格:7,500円 |
服とファンがバラバラなんですね～
そりゃそうか。洗濯もするもんね(^^;
組み立ては簡単で、とりあえず着てみたところ...
...
...
涼し～Σ（・□・；）
こりゃ異常な暑さの夏の見学会には欠かせんアイテムですわ(^^♪
こんなに涼しいとは...
もっとはよ買えばよかったわ(>_<)
さて、今日は総社市の戸建の見学会でした。
総社はちょこちょこ出てきますなー
その気になれば岡山市内でいくつも安いのが手に入るから
自宅から遠い総社市には興味薄いけど
総社在住とか近い人にはいいよねー
いろいろ活動するといずれ気付いてくると思うけど
基本的にはやっぱり近いとこがいいよね。
仮に全部管理を任せたとしても
何度かは行くこともあるはずだし
滅多に行かないにしても
どうせなら移動時間いうのは少ないほうがね。
行き １時間
作業 １時間
帰り １時間
より
行き １０分
作業 ２時間４０分
帰り １０分
のほうがいいんじゃないかと(^^;
それでも買えない時間を過ごすよりはいいけど(^^;
どこで折り合いるけるか難しいよね(;'∀')
で、わたくしにとって遠くの戸建はこんな感じでした。
立派な梁ですね～(^^)
畳が無いけど、全体としては美邸。
なんで畳が無いのか？？
ここ、西日本豪雨で浸かった地域なんですよ...
関連カテゴリー
岡山の豪雨災害のお話し
２０１８年７月６日に記事にしてますね...
もう丸３年ですか...
ここの家はここまで浸かったようですね...
床上？床下？
実に微妙なラインですね...
三井住友海上の火災保険だったら
地盤面より４５ｃｍ上に水がこないとですね...
測っても無いし、水災に入ってたか聞いてもないけど(^^;
ですが、畳は全部ダメになったそうです(-_-;)
あとは概ねきれいですね。
トイレがめちゃ奇麗。しかも下水。
こんなとこでも下水いうのは
岡山市じゃ考えられんよねΣ（・□・；）
風呂もまともだけど
浸水の痕跡が残ってますね...
２階もきれいなもんです。
電気が弱いですな(-_-;)
パッと見は悪くないんですけどねー
・浸水
・駐車場無し（作れそうではある）
・隣から越境されている
・しかも反対の隣に越境している
・畳なし
・電気弱い
まぁまぁの金額を希望だったようで
もう２年ほど売れ残ってるそうな(-_-;)
まぁその額なら売れんわね...
ここで登場して飲食店が入ってる
あつおさんの水没物件は東区南古都でも
６６坪あって１００万円台だったからね...
関連記事
2020年06月21日 路上で駐車場を確保。
面積は同じぐらいで、程度がいいとはいえ
向こうは坪１５万円はするだろうから
総社のこことじゃ土地の価値が違うわな...
２年前の価格よりも大幅に下げてきてはいるけど
それでもその価格なら
岡山市内、倉敷市内でゴロゴロ出てくるしな...
総社市の郊外でそれは通用せんじゃろな...
とりあえず提示はしてみるけど
果たしてどうなりますかね...
おしまい
タマさんの古民家を使った番組の動画です。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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