岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
　7号 11/5 自宅に
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
　満室時想定利回り18%程度。購入時６分の５が空き...
　7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃３万円で賃貸。
　実質25.7％になりました(^^;

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆新築未入居平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も解体必須...
　30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

H30年12月7日契約　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス

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＜イベントのお知らせ＞

☆勉強会＆公開抽選会１
　19日（土）18時〜
　参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
　１ゆういちさん（初）
　２よーすけさん
　３Ｔ本さん
　４よーこさん（女性）
　５Ｏ幡さん
　６Ｎ岡さん（女性）
　７なつさん（女性）
　８けんさん
　９いなせさん
　10namiさん（女性）
　11ＨＴさん
　12ちくさん
　13Ｊ子さん（女性）
　14ryokoさん（女性）
　15ＤＤＭさん
　16Ｋ只さん
　17Ｂさん
　18Ｆ原Ｈさん
　19摂津屋さん
　20ひろさん
　21じょーさん
　22三Ｍさん（女性）
　23riekoさん（女性）
　24BANK Oさん
　25じいじさん
　26児島大家さん
　27ＯＣさん
　28あつおさん
　29かこちゃん（女性）
　30
　31
　32
　わたくし

☆新年会第一弾
　19日（土）20時半〜
　参加予定（定員２０名）
　１ゆういちさん（初）
　２Ｔ本さん
　３よーすけさん
　４Ｏ幡さん
　５Ｎ岡さん（女性）
　６けんさん
　７いなせさん
　８Ｋさん
　９namiさん（女性）
　10ＨＴさん
　11Ｊ子さん（女性）
　12ryokoさん（女性）
　13ＤＤＭさん
　14Ｂさん
　15Ｆ原Ｈさん
　16じょーさん
　17BANK Oさん
　18よーこさん（女性）
　19わたくし
　20

☆新年会第二弾
　20日（日）20時半〜
　参加予定（定員１０名）

☆勉強会＆公開抽選会２
　25日（金）18時15分〜
　参加予定（定員３０名ちょいまでなら）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３たかさん
　４Ｏ村さん
　５まっきーさん
　６たかぱぱさん
　７ＧＭさん
　８norikoさん（女性）
　９たろぽんさん
　10なおとさん
　11Ｍさん
　12そうさん
　13まゆさん（女性）
　14よーこさん（女性）
　15こーへーさん
　わたくし

☆新年会第三弾
　25日（金）20時半〜
　参加予定（定員１８名）
　１Ｋ本さん
　２ＯＣさん
　３まっきーさん
　４たかぱぱさん
　５たかさん
　６たろぽんさん
　７なおとさん
　８Ｍさん
　９そうさん
　10こーへーさん
　11わたくし
　

１月
11日（金）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ１
12日（土）12時半〜　南古都水没平屋見学＆ランチ２
19日（土）18時〜　　勉強会＆公開抽選会１（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第一弾（イオン岡山６階）
20日（日）新年会予定第二弾
23日（水）見学会予定
25日（金）18時15分〜勉強会＆公開抽選会２（シティホテル桑田町）
　　　　　20時半〜　新年会第三弾（イオン岡山６階）

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は１０時から決済で


南古都の水没物件を


１５０万円で引き取ってきました。




ここで登場したやつですね...

関連記事
2018年12月11日　気の毒なんで指値しませんでした...



６７坪ほどで、固定資産評価は５５６万円。


広い道路に下水も整備された


しっかりした分譲地なんで


割安感はかなりありますね。



水没が無ければ...


逆に言うと、水没だからこその値段ではありますが。




まだまだこの団地内では工事中の家がちらほら...


手付かずの家もありました...


パッと見は、「ここが浸かったん？？」


ってぐらい平穏ですが...


全戸が回復するにはまだまだ時間が必要ですね...




二度と無いよう、行政もしっかり整備をしているところですから


もう無いと信じたいところです。




ここで登場したayakoさんの戸建がすぐ近所で


関連記事
2018年11月14日　高買いしてしまったのか？
2018年12月15日　水没でも借りる人いましたよ。



ここは早々に借り手がつきましたから


世の中にはそんなの気にしない人もいるってことなんで


ちゃんと直せば５.５万円以上で貸せるでしょう。





そんなこんなで１２時半からみんなで見学へ

むさしさん
なつさん（女性）
なおとさん
ちくさん
まきさん
しろうさん
こももさん（女性）
わたくし



まだ水の跡が残っています...








室内もそのままですね...



床は表面が剥がれ...




しかし、根太はしっかりしている感じなので


表面だけ整えれば済むんじゃないですかね...




全部直すのに、


ざっと２００あれば充分かなー


５.５万円なら年６６万円


トータル４００で収まれば１６.５％。



最低ラインでそのぐらいは確保できると思うけどなー




泥とかだけザーッときれいにして


現状で２.５万円とかでも


いけそうな気がするけどねー



見学会２日目の方々にも聞いてみましょうかね(^。^)y-.。o○




おしまい




空き家・空き地のご相談は↓↓↓



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました