岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町
☆物件1号　 新築（H27年2月6日 1,850万円で売却）
　新築ファミリー区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒7分 最上階 60�u 2LDK 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築
　平坦地の約50坪500万円で購入し
　2LDK 57�u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古購入
　中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約。
　9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古購入
　土地52坪の中古平屋購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　表面16.8%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古購入
　土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号は売却依頼中。

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号土地購入
　土地を購入 208坪 坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　そこから指値2200→2500に戻るも、
　坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
　坪8.3万円は周辺の半値。
　満室時想定利回り18%程度。６分の５が空き...
　5/21 ベトナム人のシェアで１つ決まり。
　6/9 今度はインドネシア人シェア...　あと半分...
　7/9 真備町の被災者で３部屋決定。
　　　めでたく満室に。

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円
　誰も買わないから引き取ることに。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光４号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19号　 中古購入
　246坪に廃墟古民家＆平屋のセットで１円。
　固定資産評価は1370万円も...
　廃墟古民家は解体必須...
　もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日　東区鉄
☆物件20号　 中古購入
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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＜イベントのお知らせ＞

☆トレジャーハンター in 浦安
　16日（金）10時15分〜
　参加予定（定員１０名）
　１Ｏさん
　２いいてんきさん
　３ＨＴさん
　４ＴＡＫＥさん
　５ひろさん
　６Ｋ本さん
　７Ｍさん
　８こももさん（女性）
　９ＯＣさん
　10わたくし
　※締め切りました。

☆かこちゃん新築完成＆じいじさん山の上アパートアフター１日目
　17日（土）12時〜　
　参加予定（定員１６名）
　１かこちゃん（女性）
　２じいじさん
　３じゅんこさん（女性）
　４しっしーさん
　５まっきーさん
　６たかぱぱさん
　７飛脚大家さん
　８よーすけさん
　９摂津屋さん
　10ちくさん（初）
　11そうさん
　12こももさん（女性）
　13しんさん
　14F原Hさん
　15O幡さん
　16わたくし
　※さすがにこれ以上は無理(-_-;)

☆かこちゃん新築完成＆じいじさん山の上アパートアフター２日目
　20日（火）12時〜　
　参加予定（定員１０名）
　１じいじさん
　２しんやさん
　３ＨＴさん
　４ayakoさん（女性）
　５なおとさん
　６ＯＣさん
　７わたくし

☆関西町40万円戸建見学
　20日（火）15時〜　
　参加予定（定員１０名）
　１しんやさん
　２ＨＴさん
　３ＯＣさん
　４麒麟さん
　５わたくし

☆玉島長尾100万円戸建見学＆ランチ
　21日（水）12時半〜　
　参加予定（定員１０名）
　１しーさん（女性）
　２まきさん
　３オーディンさん
　４わたくし


＜イベント一覧＞
１１月
1日（木）12時〜　見学会（売買案件　新京橋AP,旭東町戸建）
2日（金）12時〜　見学会（norikoさん広瀬町＆東古松アフター）
6日（火）12時半〜見学会（Y口さん一宮戸建ビフォー）
7日（水）12時〜　見学会（K本さん大内田戸建ビフォー）
8日（木）13時〜19時　北区相談日
12日（月）12時半〜見学会（ひろさん玉野市１号戸建ビフォー）
13日（火）12時半〜見学会（ayakoさん南古都戸建ビフォー）
16日（金）10時15分〜トレジャーハンターin浦安
17日（土）12時〜　見学会（かこちゃん新築完成）
　　　　　　　　　＆じいじさん山の上アパートアフター１日目
20日（火）12時〜　見学会（かこちゃん新築完成）
　　　　　　　　　＆じいじさん山の上アパートアフター２日目
　　　　　15時〜　関西町40万円戸建見学
21日（水）12時半〜玉島長尾100万円戸建見学＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
　追加登録をご希望の方は連絡ください。
※今度はhotmailだけ送れません(-_-;)



こんばんは。岡山大家です。


今日は１３日（火）にお邪魔した


ayakoさんの戸建のお話し。


これで

１号　長船町
２号　東区草ケ部
３号　邑久町
４号　東区沼

に続いて５つめ。


３号、４号はあみだで当選。



ここまで２年半ぐらいかな？


運も必要だけど


普通の主婦でもやれるんです(^。^)y-.。o○


すばらしい。





さて、今回は東区南古都。


自宅から近いのがいいですねー


今回のはネットに３４０で出ていたそうです。


ネットだとなかなか優良物件も出てこないし


争奪戦にもなるけどよく勝ち取りました(^^)v





実はこの地域、先の災害で砂川が決壊し床上浸水していました...


この物件も例外なく...


そして、ayakoさんが問い合わせした時には二番手...


状況的にはなかなか難しい...




しかし、一番手は転売業者でしたっけ？


災害の件もあるし


転売で儲けるなら特に安くしないといけないから


一番手の方が大幅に指値したそうな...


それに対し、ayakoさんは満額提示。


最終的には少し下がったようですが


そりゃ高い方が勝ちますわな(^^♪





じゃあayakoさんは高買いしてしまったのか？


果たしてどんな物件なのか気になるところ...




では、また来週〜　(^_^)/~~



完






では面白くないので早速公開。


まずは、外観。





おー、きれいじゃないですか〜


縦列ながら駐車場は３台いけるし(^^)




おー、立派な玄関！？






臭いもないしここまではとても３００万円台とは思えんな...







おー、畳が新しい！？





水没したあとに交換したんだって(*^▽^*)




洗面所も特に問題なし。






なんじゃこの風呂は！？





３００万円台の風呂じゃなかろ〜(◎_◎;)




トイレも替えたそうな。しかも下水。






なんじゃこりゃ...


３００万円台の家じゃねぇな...


...


...



ぬぉー、なにこのキッチン！？






まじか...




２階に上がってみるか...


おー、するとこないが...








こりゃすげえな...




スペック的にそこそこで貸せそうなから


床と壁はやっといたほうがいいな...








庭もきれいだしな〜







あー、ここまで水がきとんか...






まぁでも床と壁やったら６万円台余裕でいけるわ。


このあたりは賃貸の戸建も少ないしな。





美邸認定会議の結果







ここも美邸と認定されましたー(*^▽^*)






これに大幅指値いれたらいけんじゃろ(^^;




とはいえ、転売屋なら


内装とか全部やりかえだろうし


瑕疵担保も２年つけんといけんから


わからんこともないけどな(^^;




一番手が大家仲間だったら確実に負けてるから


やっぱり運もあるんよね〜


すばらしい。



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました