岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷市某所で忘年会







さあ、あと一回(^^;


...


さて、北区富町にセキスイの新築アパートが建築中ですが


毎回進化させてきますねー（ﾟдﾟ）


今回はウォークスルータイプのクローゼット。




これだけ広いとインパクトがありますねー（ﾟдﾟ）


最近は賃貸でも時々見かけますが


こういうのが徐々に標準化されていくんでしょうかね。


わたくしの物件６、７号もウォークスルーにしていますが


標準化されていくと珍しくなくなるので困りますね


...


ここはお風呂も１６１８と広々。


賃貸では１６１６でも充分広いレベルなのに...


以前、セキスイの他所の物件でも１６１８がありましたが

関連記事
2014年07月01日　１６１８


こういうのも徐々に増えてくるんでしょうかね...


アパートでこういうことされるときついなー


ちなみに募集条件は


６２．３７�u　の　２LDK　で


家８．２万　共３千　P１込　２台目５,４００円


...


以前、戸建賃貸が大型化みたいなことを書きましたが

関連記事
2013年05月13日　大型化
2013年05月14日　大型化　２


大型化　も　差別化　のひとつなんですね。


パーツが大型化すると部屋全体が広くなりますから


敷地に対して取れる部屋数がすくなくなるので


投資（空間）効率は下がりますわね


投資（空間）効率だけをいうと


○オパレスみたいな限られた空間に


できるだけたくさんの部屋を取るのが正解。


そこを捨てて勝負にきてるんですね。


投資（空間）効率を下げてても


長期に渡る競争力を取りにいく。


個人的にこういう方向性は好きですね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました