岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


２月２５日　ライバル物件

に登場した、ダイワの北区伊福町の新築


こんな感じの間取りで



３月末完成　が　３棟、４月末完成　が　２棟　建ちました。

家賃は１４〜１４．８万で　１００�u前後


４月末完成の２棟が、時期的にやや不安ではありましたが


満室になっております


岡山駅に比較的近いことや


学区パワーが効いたのだと思われます。


立地が良いと少々時期がずれてもなんとかなるもんですね


...


もう一方の,、同じくダイワの学南町２丁目の新築は

３月末に　２棟　建ちました。

７６�u　１２．６万円




こちらは、残念ながら　１棟　残っています


周辺にファミリー物件が少ないとはいえ


岡山駅からはやや遠い上に、


学区パワーが弱い


そして、７６�uではバリバリのファミリー世帯にはやや狭い


バリバリのファミリーを相手にするには


やや弱い物件なんですねー


この場所なら、ややサイズを落として


２LDKなら楽勝だったかと思います。


...



最近の戸建賃貸は


大型化が目立つようになりました。


ミサワのカシーヤシリーズなんかは、７０�u台がほとんどで


数年前の戸建賃貸も同様に７０〜７６�uぐらいのものが多いです。


ですが、７０�u台というのは中途半端なサイズなんですよねー


この面積で３LDKを取ると、


２階の各部屋が狭くなりますし


カウンターにするとリビングも結構狭いので


子育てファミリーには厳しい感じなんですよねー


かといって、７０�u台とはいえ２LDKにすると


家賃が取りにくい...



...


そんなことを知ってか知らずか


またもや１００�u近いの建物が登場してきました。







つづく





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