2014年12月22日
これも差別化のひとつです。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
今日は倉敷市某所で忘年会
さあ、あと一回(^^;
...
さて、北区富町にセキスイの新築アパートが建築中ですが
毎回進化させてきますねー（ﾟдﾟ）
今回はウォークスルータイプのクローゼット。
これだけ広いとインパクトがありますねー（ﾟдﾟ）
最近は賃貸でも時々見かけますが
こういうのが徐々に標準化されていくんでしょうかね。
わたくしの物件６、７号もウォークスルーにしていますが
標準化されていくと珍しくなくなるので困りますね
...
ここはお風呂も１６１８と広々。
賃貸では１６１６でも充分広いレベルなのに...
以前、セキスイの他所の物件でも１６１８がありましたが
関連記事
2014年07月01日 １６１８
こういうのも徐々に増えてくるんでしょうかね...
アパートでこういうことされるときついなー
ちなみに募集条件は
６２．３７㎡ の ２LDK で
家８．２万 共３千 P１込 ２台目５,４００円
...
以前、戸建賃貸が大型化みたいなことを書きましたが
関連記事
2013年05月13日 大型化
2013年05月14日 大型化 ２
大型化 も 差別化 のひとつなんですね。
パーツが大型化すると部屋全体が広くなりますから
敷地に対して取れる部屋数がすくなくなるので
投資（空間）効率は下がりますわね
投資（空間）効率だけをいうと
○オパレスみたいな限られた空間に
できるだけたくさんの部屋を取るのが正解。
そこを捨てて勝負にきてるんですね。
投資（空間）効率を下げてても
長期に渡る競争力を取りにいく。
個人的にこういう方向性は好きですね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
こんばんは。岡山大家です。
今日は倉敷市某所で忘年会
さあ、あと一回(^^;
...
さて、北区富町にセキスイの新築アパートが建築中ですが
毎回進化させてきますねー（ﾟдﾟ）
今回はウォークスルータイプのクローゼット。
これだけ広いとインパクトがありますねー（ﾟдﾟ）
最近は賃貸でも時々見かけますが
こういうのが徐々に標準化されていくんでしょうかね。
わたくしの物件６、７号もウォークスルーにしていますが
標準化されていくと珍しくなくなるので困りますね
...
ここはお風呂も１６１８と広々。
賃貸では１６１６でも充分広いレベルなのに...
以前、セキスイの他所の物件でも１６１８がありましたが
関連記事
2014年07月01日 １６１８
こういうのも徐々に増えてくるんでしょうかね...
アパートでこういうことされるときついなー
ちなみに募集条件は
６２．３７㎡ の ２LDK で
家８．２万 共３千 P１込 ２台目５,４００円
...
以前、戸建賃貸が大型化みたいなことを書きましたが
関連記事
2013年05月13日 大型化
2013年05月14日 大型化 ２
大型化 も 差別化 のひとつなんですね。
パーツが大型化すると部屋全体が広くなりますから
敷地に対して取れる部屋数がすくなくなるので
投資（空間）効率は下がりますわね
投資（空間）効率だけをいうと
○オパレスみたいな限られた空間に
できるだけたくさんの部屋を取るのが正解。
そこを捨てて勝負にきてるんですね。
投資（空間）効率を下げてても
長期に渡る競争力を取りにいく。
個人的にこういう方向性は好きですね。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
設備を安く見せている業者は、工事費で回収しようとしているだけなんで、結果的に高くなりがちですよ(ｰｰ;)
設備は安く手に入れることができるかもしれませんが、工事費が結構高いですよね。以前、中古のシステムキッチンを13万円で買って、工事は50万っていう話になったことがあります。