2014年12月16日
物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
H26年11月27日に売却の契約をしました。
決済・引渡しは12月の予定です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
以前登場した読者のTAKEさんの旧宅。
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2014年08月07日 むむっ！？（川平慈英風に）
店舗兼住居で使っていたものを賃貸に出して
案外サクッと入居も決まっていたんですが
新たな入居者がお店をオープンしましたー
確か脱サラの方だったかな？
ぜひ繁盛して欲しいですねー
...
昨晩で、先日のダブル見学会で見た
平屋２棟の購入希望の締切だったんで
関連記事
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
今日はまたもや抽選のアミダくじをやりました。
関連記事
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
今回エントリーしたのは
１、S山さん
２、BLXさん
３、あつおさん
４、O倉さん
５、わたくし
の５名。
エントリー順にくじを選び
１、S山さん → 左から５番目
２、BLXさん → 左から２番目
この時点で、BLXさんが
「５番目にしようと決めていたんですけど...」
「取られちゃいましたか...」
「なんか５番目になりそうな気が...」
なんて言っていました。
その後、
３、あつおさん → 一番左
４、O倉さん → 左から３番目
５、わたくし → 左から４番目
で決定。
...
結果は、
１、S山さん → ５番目 → 一番手
２、BLXさん → ２番目 → 二番手
３、あつおさん → １番目 → 四番手
４、O倉さん → ３番目 → 五番手
５、わたくし → ４番目 → 三番手
ということになりましたー
前回に引き続き、最初に選んだ方がそのまま当たりに（ﾟдﾟ）
BLXさんの予想的中です（笑）
そしてわたくし、またもや敗北です
価格の方は、値交渉の結果 ４５０万円 → ４３０万円 となりました。
S山さんは、区分マンションに次いで２つめをゲットですね
おめでとうございます
...
こういうやり方に賛否あるかもしれませんが
今回はまだ物件をお持ちでない、
ごく普通のサラリーマンのあつおさんがチャレンジなさいました。
こういう方が勇気を持って挑むというのは素晴らしいなと思いますし
そうなるとこういうやり方にも意義があるんじゃないかと思っています。
反対派の方がいても文句言わないでね(^_^;)
...
そうそう。ひとつショッキングなニュースが
わたくしの物件１号が売れる予定で契約までしていたんですけど
残念ながら融資が減額されちゃいまして
このままだと結構手出しがいるんで一旦保留になりました(>_<)
２番手の方が控えていたんですけど
その方は他の物件を購入したそうで...
とりあえず、他の金融機関にあたってもらうのと
他の希望者探しを並行して進めていくことになりました
ガックリ
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
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新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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2014年08月07日 むむっ！？（川平慈英風に）
店舗兼住居で使っていたものを賃貸に出して
案外サクッと入居も決まっていたんですが
新たな入居者がお店をオープンしましたー
確か脱サラの方だったかな？
ぜひ繁盛して欲しいですねー
...
昨晩で、先日のダブル見学会で見た
平屋２棟の購入希望の締切だったんで
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2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
今日はまたもや抽選のアミダくじをやりました。
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2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
今回エントリーしたのは
１、S山さん
２、BLXさん
３、あつおさん
４、O倉さん
５、わたくし
の５名。
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１、S山さん → 左から５番目
２、BLXさん → 左から２番目
この時点で、BLXさんが
「５番目にしようと決めていたんですけど...」
「取られちゃいましたか...」
「なんか５番目になりそうな気が...」
なんて言っていました。
その後、
３、あつおさん → 一番左
４、O倉さん → 左から３番目
５、わたくし → 左から４番目
で決定。
...
結果は、
１、S山さん → ５番目 → 一番手
２、BLXさん → ２番目 → 二番手
３、あつおさん → １番目 → 四番手
４、O倉さん → ３番目 → 五番手
５、わたくし → ４番目 → 三番手
ということになりましたー
前回に引き続き、最初に選んだ方がそのまま当たりに（ﾟдﾟ）
BLXさんの予想的中です（笑）
そしてわたくし、またもや敗北です
価格の方は、値交渉の結果 ４５０万円 → ４３０万円 となりました。
S山さんは、区分マンションに次いで２つめをゲットですね
おめでとうございます
...
こういうやり方に賛否あるかもしれませんが
今回はまだ物件をお持ちでない、
ごく普通のサラリーマンのあつおさんがチャレンジなさいました。
こういう方が勇気を持って挑むというのは素晴らしいなと思いますし
そうなるとこういうやり方にも意義があるんじゃないかと思っています。
反対派の方がいても文句言わないでね(^_^;)
...
そうそう。ひとつショッキングなニュースが
わたくしの物件１号が売れる予定で契約までしていたんですけど
残念ながら融資が減額されちゃいまして
このままだと結構手出しがいるんで一旦保留になりました(>_<)
２番手の方が控えていたんですけど
その方は他の物件を購入したそうで...
とりあえず、他の金融機関にあたってもらうのと
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【日記の最新記事】
管理会社だと、「倍」になるんだけど...
この記事へのコメント
TYUですね。チャイナです。
あそこは個人的に嫌いです(｀_´)
今回の方、ローンは通るはずなんで、金融機関が変わればなんとかなるんじゃないかと思っているんですけどね...
どうなりますやら。
引き続き他の金融機関で話しを進めてくれてはいるんですけどねー
この方でうまくいってくれればお互いいいんですけどね(^_^;)
お堅い銀行って、Ｔ銀行さんですか？
まあ、Ｔ銀行さんは手固いですからね・・・
それだけ、岡山じゃ１人勝ち状態なんでしょうけど・・
Ｔ銀行さんの取りこぼしを、他行さんが拾ってる状況なんで、他行に行けば大丈夫じゃないでしょうか？
・
こういうこともるので「不動産は、鍋に入れるだけじゃダメだ、蓋を閉めるまで分からない。」と言われるんですね。
こういうのが、２～３回続くと心が折れますね。
うちの売却物件も当初は素人さんが買付けたのですが、
融資額が延びずに、どうするか考えていたところで業者さんが
現金買い付けしてくれて、話がまとまりました。(^^)
融資は通るんですけど、収益アパートのローンが引っかかって満額が出ないとの結果なんですよ。
持ち込んだのが岡山で一番殿様商売の銀行ですから、金融機関を変えたら状況も変わると思うんですけどねー
イオン徒歩５分で築８年半の最上階なんで、今となってはそうそう手に入るもんじゃないですからね。
イオン様様です（*^_^*）
知り合いの知り合いの方で、詳細は書けませんがその方の将来ビジョンがいろいろあったので協力してあげたいなーと思って動いていたんですけどねー
持ち込んだ先が固すぎる銀行なので、金融機関を変えて再チャレンジしているところなんですけど、完全にぽしゃってもいやなんで平行して進めることになりました。
二番手の方は固かったので、自分のことだけならそっちがよかったんですけどね。
最初の方が復活するのが一番いいかなと思っています。
一番の方は契約したのでしょう。
手付け没収！没収！
二番手の方は意気揚々と声をしておきながら、この短期間で、本当に他の区分所有を購入できるのでしょうか。
売主側からすると気持ちが折れますよね。
（匿名希望でお願いします。分かる方には分かるでしょう。）