岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　

　H26年11月27日に売却の契約をしました。
　決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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＜見学会のお知らせ＞

北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　のダブル見学会です。

１２月１０日（水）、１３日（土）　１１時に
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合して行きます。

ご希望の方はご連絡ください。
時間のある方はその後ランチでも（*^_^*）

参加予定

１３日（土）
　Ｉ島さん
　しょーですさん
　大黒天人さん
　S山さん
　BLXさん
　さびさん（初登場）
　HR田Sさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所平屋２棟　＆　北区北方O幡さん１号物件　の


ダブル見学会　１日目　でした。

　O幡さん
　O本さん
　麒麟さん
　mtanaさん
　じいじさん
　S村さん
　F原Hさん
　わたくし

の８名


平屋の中で




アパートの前で




平日の昼間からみなさん好きですねー（笑）


...


さて、何度か取り上げている吉永町の物件。


2014年09月10日　極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日　ついに　ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!
2014年11月07日　アルファライフ門田屋敷　その後


２LDK　４室　の棟と


１LDK　６室　の棟がありますが


２LDK　４室　はちょっと前に満室になりましたー


５４．４４�u　で　家５．８万　　共３千　　P２込　なんで


こっちに比べたらかなり安いんですけど


探している人も少ないだろうけど


アパートも少ないから


うまいことマッチしたら入るもんですねー（ﾟдﾟ）


極端に物件が増えることもないだろうし


古くなってきたら厳しくなるとは思うけど


サブリースだしな...


まぁとりあえずこれはこれでいいのかな...


...


１LDK　のほうはというと


６室中　２室が入居中...


１０１、１０２、１０３、２０３　はまだ残っています...


４０．１６�u　家４．７万　　共３千　　P１込　と


こっちでは考えられない安値なんですけど


こっちはなかなか進まないですねー


建物は問題なし、家賃も問題なし。


時期の問題なのか？


地域の問題なのか？


両方かな？


とりあえず、２部屋は入ってるんだから


１LDKのニーズが全く無いってこともないみたいですね（ﾟдﾟ）


繁忙期を迎えればもう少し動くのかもしれませんしね。


でも、新築時でサクッと満室にならないのは


やっぱりニーズが少ないと考えたほうがいいのかな...


...


今のところ、１LDK　２室　　対　２LDK　４室


たった２室の差　でどうこう言いにくい面もありますけど


感覚的には


単身用よりは、ファミリー用のほうが


ニーズがあるような気がしますね。


田舎で、学校や工場なんかがあまり期待できない場所だと


どこも似たような感じかもしれません。


わざわざこっちのほうに建てるつもりはありませんけど


こうして日々、よそ様の物件で実験？している


悪い奴です（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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