2014年11月07日
アルファライフ門田屋敷 その後
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ 1
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか?
...
忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日)
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
I崎さん
わたくし
8日(月)
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ2
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?
11月9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
O幡さん
I崎さん
A郷さん(初登場)
HR田さん
HM田さん
しょーですさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた、吉永町の物件。
関連記事
2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに キタ━(゚∀゚)━!
ポロポロ動いちょります(((゜Д゜;)))
1LDKのほうは、1室入居済でもう1室予約中。
2LDKのほうは2室予約中。
ヤクルトパワーで満室なるか!?
...
さて、中区門田屋敷に建設中の
アルファライフ門田屋敷。
関連記事
2014年07月21日 アルファライフ門田屋敷
2014年08月04日 アルファライフ門田屋敷 見に行ったよー
こちらは、ポロポロどころかかなり動いちょります(((゜Д゜;)))
アルファライフシリーズにしては価格も高く
駐車場は不足
学区は...
という状況でしたが、団塊世代が買ってるんでしょうかね。
ほとんどの部屋が2000万円前半までで買えるので
賃貸用でも相当数出てきそうな気がしますが...
左から2列目は1LDK+S で
55.34u 1680〜2070万 でしたから
この列の多くは賃貸用に買った人かもね。
何室ぐらい登場するのか?
家賃は?
その後の入居の決まり具合は?
興味のあるところです。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
見学会のお知らせ 1
セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。
ご都合の合う方は一緒にいかがですか?
...
忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。
場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ
7日(日)
O幡さん
麒麟さん
F原Hさん
アツオさん
I崎さん
わたくし
8日(月)
あつさん
Sさん
M谷さん
H間さん(初登場)
mtanaさん
隠密さん(初登場)
カシミアさん(初登場)
HR田さん
Indyさん
Y山さん
F木さん(初登場)
F倉さん(初登場)
とーやさん
ジムさん
大黒天人さん
toukaさん
わたくし
※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
見学会のお知らせ2
読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます
関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー
内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか?
11月9日(日)13時に
岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。
参加予定
O幡さん
I崎さん
A郷さん(初登場)
HR田さん
HM田さん
しょーですさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた、吉永町の物件。
関連記事
2014年09月10日 極端に依存するのはちょっと...
2014年10月19日 ついに キタ━(゚∀゚)━!
ポロポロ動いちょります(((゜Д゜;)))
1LDKのほうは、1室入居済でもう1室予約中。
2LDKのほうは2室予約中。
ヤクルトパワーで満室なるか!?
...
さて、中区門田屋敷に建設中の
アルファライフ門田屋敷。
関連記事
2014年07月21日 アルファライフ門田屋敷
2014年08月04日 アルファライフ門田屋敷 見に行ったよー
こちらは、ポロポロどころかかなり動いちょります(((゜Д゜;)))
アルファライフシリーズにしては価格も高く
駐車場は不足
学区は...
という状況でしたが、団塊世代が買ってるんでしょうかね。
ほとんどの部屋が2000万円前半までで買えるので
賃貸用でも相当数出てきそうな気がしますが...
左から2列目は1LDK+S で
55.34u 1680〜2070万 でしたから
この列の多くは賃貸用に買った人かもね。
何室ぐらい登場するのか?
家賃は?
その後の入居の決まり具合は?
興味のあるところです。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【分譲マンションについてあれこれの最新記事】
この記事へのコメント