2014年08月04日
アルファライフ門田屋敷 見に行ったよー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、チラッと書いたこちら。
2014年07月21日 アルファライフ門田屋敷
低価格を期待して見に行ってみましたが
昨今の建築費高騰の波には勝てず...
まだ決定ではないらしいですが
68.22u 2LDK+S 2210〜2540万
55.34u 1LDK+S 1680〜2070万
70.40u 2LDK+S 2180〜2530万
68.20u 2LDK+S 2280〜2630万
...
全然安くねぇじゃん
でも、すでに4部屋が予約で消えているそうで( ゚Д゚) ス、スゲー!
転売用で3つ、賃貸用で1つですと。
転売でどんだけ乗せるの?それで短期譲渡ですよね?
リスキーな感じがしますけど、これを転売して儲ける人がいるんですねー (∵`)
賃貸用はもう何部屋か出てくるでしょう。
1LDKの部屋だと、せいぜい10万ちょいかな...
他の部屋で12万ちょいまでかな...
下の方だとパンチが弱い。
かといって、上の方を2400〜2500万とかで買ってちゃ
合わんと思うけどね...
単純に、400万の戸建てが6棟買えるじゃん
それなら、4万で貸しても24万。土地も残るし。
2400万なら、集合物件もあるけどねー
結局は比較的さっさと売れるんでしょうけど
出口とか考えたらちょっとなー
もう少し東か北にずれたら、三勲小学区なのにねー
貸すにも売るにも、立地は重要ですねー
興味本位で見に行きましたけど
ちょっと魅力に欠けますかね...
まぁひとそれぞれですが。
ちなみに、すぐ近くでミサワが分譲マンションを建てるそうですよ(゚o゚;;
こちらはかなりお高いんでしょうから
価格的にガッチャンはしないかもしれませんが...
こんなとこにミサワ価格で売り出して捌けるんかなー?
まぁよろしいですけども。
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、チラッと書いたこちら。
2014年07月21日 アルファライフ門田屋敷
低価格を期待して見に行ってみましたが
昨今の建築費高騰の波には勝てず...
まだ決定ではないらしいですが
68.22u 2LDK+S 2210〜2540万
55.34u 1LDK+S 1680〜2070万
70.40u 2LDK+S 2180〜2530万
68.20u 2LDK+S 2280〜2630万
...
全然安くねぇじゃん
でも、すでに4部屋が予約で消えているそうで( ゚Д゚) ス、スゲー!
転売用で3つ、賃貸用で1つですと。
転売でどんだけ乗せるの?それで短期譲渡ですよね?
リスキーな感じがしますけど、これを転売して儲ける人がいるんですねー (∵`)
賃貸用はもう何部屋か出てくるでしょう。
1LDKの部屋だと、せいぜい10万ちょいかな...
他の部屋で12万ちょいまでかな...
下の方だとパンチが弱い。
かといって、上の方を2400〜2500万とかで買ってちゃ
合わんと思うけどね...
単純に、400万の戸建てが6棟買えるじゃん
それなら、4万で貸しても24万。土地も残るし。
2400万なら、集合物件もあるけどねー
結局は比較的さっさと売れるんでしょうけど
出口とか考えたらちょっとなー
もう少し東か北にずれたら、三勲小学区なのにねー
貸すにも売るにも、立地は重要ですねー
興味本位で見に行きましたけど
ちょっと魅力に欠けますかね...
まぁひとそれぞれですが。
ちなみに、すぐ近くでミサワが分譲マンションを建てるそうですよ(゚o゚;;
こちらはかなりお高いんでしょうから
価格的にガッチャンはしないかもしれませんが...
こんなとこにミサワ価格で売り出して捌けるんかなー?
まぁよろしいですけども。
おしまい
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