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アルファライフ門田屋敷

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※お知らせ 1

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
グッド(上向き矢印)

7月26日(土) 11時

参加予定
 O幡さん
 F原さん
 大黒天人さん
 わたくし

7月29日(火) 11時

参加予定
 mtanaさん
 わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2
  地図

2日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか? ( ´・ω・`)_イカガ?


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※お知らせ 2

飲み会を開催しようと思います。

7月27日(日) 岡山駅周辺 18時スタート予定


参加予定
 O幡さん
 あつおさん(初登場)
 N島さん
 Y原さん(初登場)
 わたくし

7月29日(火) 岡山駅周辺 18時スタート予定

参加予定
 mtanaさん
 A倉さん
 あつさん
 M谷さん
 Sさん
 わたくし

こちらも2日開催ですビール


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、町内の祭りがありまして


娘がもらった、参加者に300枚ぐらい配られる抽選番号が


なんと、1等にexclamation&question


自転車をもらっちゃいましたグッド(上向き矢印)

DSC_1809.JPG


今度、宝くじ売り場に連れて行きたいと思います(笑)


...


さて、先日車で走行中に小さなA看板を見かけました眼鏡


そこには、予告「アルファライフ門田屋敷」 と。


なぬー、中区門田屋敷 に アルファライフ だとー


アルファライフシリーズといえば、全戸1000万円台を売りにしていて


最上階の角でも、1999万円というもの。


岡山市の第一弾は、平成15〜16年頃の


アルファライフ西島田


50戸ぐらいあったと思いますけど


1000万円台で新築マンションなんてなかったんで


即日完売って新聞に出てたりしましたが (*゚∀゚*)


その後、古京、中納言、東島田、清輝橋、東古松などが建ち


最近では、平成20年ぐらいだったかの アルファライフ高柳 以来かな?


中区では、古京、中納言以来ですねビル


...


県外の建築中のアルファライフシリーズを見ると


最近は、資材の高騰などで2000万円超えのようなので


今回の門田屋敷も2000万円超えの部屋が中心になるのかな?


どちらにしても、ローコストマンションが門田屋敷に登場ということで


早速資料請求mailto


公式ホームページ


...


一口に、門田屋敷っていっても結構広くて


ここは、中区門田屋敷5丁目1−26


じばらく売りに出ていたので、場所をご存知の方も多いのでは?


全戸南向きのRC10階建て


ワンフロア4室 で 全36室 


西(電車通り沿い)から

68.22u 2LDK+S

55.34u 1LDK+S

70.40u 2LDK+S

68.20u 2LDK+S



と、小ぶりなタイプが中心。


販売価格を抑えるには仕方ないですね。


この広さなら、1000万円台が中心になるのかな?


価格的にはすぐに売れそうなんですけど


どんな人が買うのかなー?



学区的には、残念ながら三勲(さんくん)小ではなくて


旭東小、東山中学区...


門田屋敷って1丁目だけが三勲小なんですよねーバッド(下向き矢印)



問題になりそうなのが


駐車場が敷地内に8台だけふらふら


時々ありますけど、近隣に専用駐車場を用意するのかな?


ちなみに、近隣の月極は1万ちょい。


路面電車が近いから、シニア層が中心になるのかなー



旭川とか後楽園とか県立図書館とか散歩がてら歩いて行けるし


路面電車も5分置きに走ってるから


シニア層にも選ばれやすそうですが。



逆に、マイカーがあったり、学区重視だと


ちょっと難しいのかな...



価格が安いから、投資目的で買う人も多そうですけど。



販売価格が気になるところです。


新築売れ残りや中古物件にも影響がありそうですねたらーっ(汗)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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