2014年07月21日
アルファライフ門田屋敷
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※お知らせ 1
読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
7月26日(土) 11時
参加予定
O幡さん
F原さん
大黒天人さん
わたくし
7月29日(火) 11時
参加予定
mtanaさん
わたくし
集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2 地図
2日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか? ( ´・ω・`)_イカガ?
------------
※お知らせ 2
飲み会を開催しようと思います。
7月27日(日) 岡山駅周辺 18時スタート予定
参加予定
O幡さん
あつおさん(初登場)
N島さん
Y原さん(初登場)
わたくし
7月29日(火) 岡山駅周辺 18時スタート予定
参加予定
mtanaさん
A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
わたくし
こちらも2日開催です
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、町内の祭りがありまして
娘がもらった、参加者に300枚ぐらい配られる抽選番号が
なんと、1等に
自転車をもらっちゃいました
今度、宝くじ売り場に連れて行きたいと思います(笑)
...
さて、先日車で走行中に小さなA看板を見かけました
そこには、予告「アルファライフ門田屋敷」 と。
なぬー、中区門田屋敷 に アルファライフ だとー
アルファライフシリーズといえば、全戸1000万円台を売りにしていて
最上階の角でも、1999万円というもの。
岡山市の第一弾は、平成15〜16年頃の
アルファライフ西島田。
50戸ぐらいあったと思いますけど
1000万円台で新築マンションなんてなかったんで
即日完売って新聞に出てたりしましたが (*゚∀゚*)
その後、古京、中納言、東島田、清輝橋、東古松などが建ち
最近では、平成20年ぐらいだったかの アルファライフ高柳 以来かな?
中区では、古京、中納言以来ですね
...
県外の建築中のアルファライフシリーズを見ると
最近は、資材の高騰などで2000万円超えのようなので
今回の門田屋敷も2000万円超えの部屋が中心になるのかな?
どちらにしても、ローコストマンションが門田屋敷に登場ということで
早速資料請求
公式ホームページ
...
一口に、門田屋敷っていっても結構広くて
ここは、中区門田屋敷5丁目1−26
じばらく売りに出ていたので、場所をご存知の方も多いのでは?
全戸南向きのRC10階建て
ワンフロア4室 で 全36室
西(電車通り沿い)から
68.22u 2LDK+S
55.34u 1LDK+S
70.40u 2LDK+S
68.20u 2LDK+S
と、小ぶりなタイプが中心。
販売価格を抑えるには仕方ないですね。
この広さなら、1000万円台が中心になるのかな?
価格的にはすぐに売れそうなんですけど
どんな人が買うのかなー?
学区的には、残念ながら三勲(さんくん)小ではなくて
旭東小、東山中学区...
門田屋敷って1丁目だけが三勲小なんですよねー
問題になりそうなのが
駐車場が敷地内に8台だけ
時々ありますけど、近隣に専用駐車場を用意するのかな?
ちなみに、近隣の月極は1万ちょい。
路面電車が近いから、シニア層が中心になるのかなー
旭川とか後楽園とか県立図書館とか散歩がてら歩いて行けるし
路面電車も5分置きに走ってるから
シニア層にも選ばれやすそうですが。
逆に、マイカーがあったり、学区重視だと
ちょっと難しいのかな...
価格が安いから、投資目的で買う人も多そうですけど。
販売価格が気になるところです。
新築売れ残りや中古物件にも影響がありそうですね
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
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参加予定
O幡さん
F原さん
大黒天人さん
わたくし
7月29日(火) 11時
参加予定
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集合場所
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岡山市南区大福350-2 地図
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Y原さん(初登場)
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7月29日(火) 岡山駅周辺 18時スタート予定
参加予定
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A倉さん
あつさん
M谷さん
Sさん
わたくし
こちらも2日開催です
※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)
...
こんばんは。岡山大家です。
先日、町内の祭りがありまして
娘がもらった、参加者に300枚ぐらい配られる抽選番号が
なんと、1等に
自転車をもらっちゃいました
今度、宝くじ売り場に連れて行きたいと思います(笑)
...
さて、先日車で走行中に小さなA看板を見かけました
そこには、予告「アルファライフ門田屋敷」 と。
なぬー、中区門田屋敷 に アルファライフ だとー
アルファライフシリーズといえば、全戸1000万円台を売りにしていて
最上階の角でも、1999万円というもの。
岡山市の第一弾は、平成15〜16年頃の
アルファライフ西島田。
50戸ぐらいあったと思いますけど
1000万円台で新築マンションなんてなかったんで
即日完売って新聞に出てたりしましたが (*゚∀゚*)
その後、古京、中納言、東島田、清輝橋、東古松などが建ち
最近では、平成20年ぐらいだったかの アルファライフ高柳 以来かな?
中区では、古京、中納言以来ですね
...
県外の建築中のアルファライフシリーズを見ると
最近は、資材の高騰などで2000万円超えのようなので
今回の門田屋敷も2000万円超えの部屋が中心になるのかな?
どちらにしても、ローコストマンションが門田屋敷に登場ということで
早速資料請求
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...
一口に、門田屋敷っていっても結構広くて
ここは、中区門田屋敷5丁目1−26
じばらく売りに出ていたので、場所をご存知の方も多いのでは?
全戸南向きのRC10階建て
ワンフロア4室 で 全36室
西(電車通り沿い)から
68.22u 2LDK+S
55.34u 1LDK+S
70.40u 2LDK+S
68.20u 2LDK+S
と、小ぶりなタイプが中心。
販売価格を抑えるには仕方ないですね。
この広さなら、1000万円台が中心になるのかな?
価格的にはすぐに売れそうなんですけど
どんな人が買うのかなー?
学区的には、残念ながら三勲(さんくん)小ではなくて
旭東小、東山中学区...
門田屋敷って1丁目だけが三勲小なんですよねー
問題になりそうなのが
駐車場が敷地内に8台だけ
時々ありますけど、近隣に専用駐車場を用意するのかな?
ちなみに、近隣の月極は1万ちょい。
路面電車が近いから、シニア層が中心になるのかなー
旭川とか後楽園とか県立図書館とか散歩がてら歩いて行けるし
路面電車も5分置きに走ってるから
シニア層にも選ばれやすそうですが。
逆に、マイカーがあったり、学区重視だと
ちょっと難しいのかな...
価格が安いから、投資目的で買う人も多そうですけど。
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