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綺麗な宝箱には入っていませんよ。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定(9名)
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  じいじさん
  かこさん(女性)
  F原Hさん
  A山さん
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定(7名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &

motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会


...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。



※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、玉野市のTaimanさんの


2棟10室で200万円アパートの見学会でしたー


平日でしかも玉野市集合にも関わらず


なんと9名が参加(((゜Д゜;)))

 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 O崎さん
 いいてんきさん
 I島さん
 わたくし

1.JPG

...


この200万円アパート。


山の上の方にあって木がボーボーだったそうで(゚д゚)


しかも斜面のすぐ隣(((゜Д゜;)))

2.JPG

3.JPG


うーん...ちょっと怖いぐらいの斜面です(^_^;)


...


これわかります?


1階に玄関ドアがあるでしょ?


同じ位置の2階にもドアがあって、塞いでいます(゚д゚)

4.JPG


元々は階段があったそうなんですけど


朽ち方が激しくて撤去したそうです(((゜Д゜;)))

5.JPG


階段があった跡があります(ーー;)


この部屋に入るための階段とは別に


隣の部屋に入る階段があって


その階段は無事だったので


隣りの部屋の玄関を改造して


さっきの塞いだ玄関の代わりの玄関を作ったそうです(((゜Д゜;)))


これが隣りの部屋の元々の玄関

6.JPG


ドアを撤去して中に共用部を作って


その中に2部屋分の玄関を作りましたΣ(゚Д゚)スゲェ!!

7.JPG


...


オーナーのTaimanさん動画を公開しているので


興味のある方はご覧になってみてください(^-^)


@ボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【現況レビュー】


Aボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら利回り50%になった【解体工事レビュー】

Bボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【壁紙、クッションフロア工事レビュー】


Cボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【外壁塗装レビュー】


Dボロ物件(6戸全空きアパート)を再生してみたら
 利回り50%になった【完成レビュー】


「大改造!!劇的ビフォーアフター 」的にアパートを改造してみた。


...


一応証拠写真を。


小さくてわからないかな?


土地90万円、建物100万円になっています(((゜Д゜;)))

200s.jpg


不動産の価格って有って無いようなものだから


たまーにこんなんがあるんよねー(゚o゚;;


何人も見て買うチャンスがあったみたいですけど


ボロすぎて誰も手を挙げなかったんですってー(^_^;)



誰も見向きもしなかったものを磨いてお宝にしたんですねー


お宝が綺麗な宝箱にでも入っていると思っている人には


一生手が出ない代物
です(笑)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

NMOTOさん、こんばんは。
価格的には抜群なんですけど、なかなか買う勇気がでないと思いますよ(^_^;)
岡山大家|2015年02月09日(Mon) 03:38
あるんですねー。
最初はこういう価格帯から始めたいですね。
NMOTO|2015年02月06日(Fri) 23:04
バーダックさん、こんばんは。
そうですよねー
わたしも岡山・倉敷近郊以外は全く人脈がないので、手を出す気になれないです(;´д`)
岡山大家|2015年02月05日(Thu) 23:05
私も築50年木造アパート、利回り20%近くの物件紹介を受けましたが、
土地勘の無い場所で、現状満室ですが空いた時に次が入るか分からず、
惜しいですが見送りました。

リフォーム隊の範囲外で、客付け業者の人脈が生かされないところは、
一から組み立てないといけないので面倒です。^_^;
バーダック|2015年02月04日(Wed) 17:31
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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