岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。



ご都合の合う方は一緒にいかがですか？

１５日（土）　１０時
　HR田さん
　ハルタナさん
　わたくし

１６（日）　１０時
　しょーですさん
　わたくし

西之町４−１２０の東隣です。
現地集合でお願いします。

...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくし、一応住宅ローンアドバイザーなので


毎月会報みたいなものが送られてきます。


その中にこんなん入ってました。






なかなか便利そうな手帳です。


法律や軽減措置なんかもちょいちょい変わるし


全部覚えきらんからこんなん持ち歩いてたら便利よねー


税込、送料込９６０円なら持っててもいいかなー


試しに注文してみましょうかね。


...


さて、今日は読者のしんさんの物件の見学会２日目でした。


雨の降る中、８名が集合。

　O幡さん
　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　しょーですさん
　F原Hさん
　わたくし




確か、元々２０００万円ぐらいで売りに出ていて


そこから徐々に下がったけど


結局競売になったんですよね。


競売になる前には何人か相談を受けていましたが


当時は高すぎたんでね...


地域的に懸念されるところではありましたけど


なんだかんだ家賃次第で入居もしますしね。


室内のリフォームはほとんど手がかからないレベルだし


利回り２０％近くになるんなら全然いけるでしょうねー


...


同じ物件に対して


競売前に売りに出ていたときは　ナシ　で


競売後の今回は　アリ　なんですけども


結局のところ、価格なんですよね。


フルローンはダメだとか


いや、フルローンがいいんだとか


時々よそのブログで戦っていますが、そんなのケースによりますよね。


１億円　利回り１０％　の物件を


１０００万円で買えるんならフルローンでも全然OKでしょ？


少々場所が悪かろうが、古かろうが


家賃下げたら大概入居しますから。


周辺が家賃４万円なら、こっちは家賃２万円で入れたらいいんですよ。


結局、高く買ってるから対策が取れなくなるんですよねー


ローンの支払いは多いし


そこそこの家賃で入れないと採算合わないし


そこそこの家賃で入れようとしたら


リフォームだ広告料だでお金が出ていくし


RCだと固定資産税も高いし


見た目の収入だけは増えるから所得税も上がるし


こども手当とかはもらえなくなるし


そりゃ苦しくなりますわ


...


どーんと安く買えれば


フルローンだろうが、金利４．５％だろうが


なんとでもなると思いますけどねー


諸条件は二の次で、価格がほとんどを支配していますよ。


フルローン議論なんてあんまり意味ないと思うけどなー


まぁよろしいわ。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました