2015年02月25日
蓄電強化
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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....
＜見学会のお知らせ １＞
某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています
どんな仕上がりになっているのか楽しみです
３月１日（日）１３時
マルナカ福富店 集合でお願いします。
岡山市南区福富西2丁目477-1
参加予定
O幡さん
T本さん
Ｉ崎さん
じゅんこさん（女性・初登場）
もしかしたら、じゅんこさんJRも
じいじさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
先日見学させていただいた、motoさん物件３号。
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
こちらが２月末頃に完成するということで
３月３日（火）に再度見学させていただけます。
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１ へ １２時集合です。
参加予定
こももさん
６８さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
北区富田町（とんだちょう）の大東建託の新築マンションを
HR田さん
ロッカーキャットさん
わたくし
の３名で見学。
昔は悪評が高かったですけど
最近は他社と比べても見劣りしなくなりましたねー（ﾟдﾟ）
３タイプ部屋があるようですけど
この部屋はサクッと決まりそう
実際このタイプはほぼ満室でした
全体的に特に珍しいところはなかったですけど
洗面台がこのタイプでした。
今後は賃貸物件でも主流になってくるんでしょうねー( ･_･)
３タイプのうち、狭くて高い部屋があってですね...
ほとんど決まっていないようで
このタイプはヤバイね... こりゃ決まらんわ...
部屋の取り方が強引で、廊下がメチャ狭い
ドアノブと壁の間が、６０cmちょっと...
人が立つと肩が当たりそうなぐらい( ；∀；)
このままじゃ大きめの家具が通らんし
ドア外して通すんかな...
とにかく窮屈感が凄かったですわ(ﾟoﾟ;;
この繁忙期でどう動くかなー
ところで、この富田（とんだ）町界隈。
激戦区になるポテンシャルを秘めているんですよね...
以前も書きましたが
関連記事
2014年01月14日 ３ 北区富田町で新築
住宅地図を見たらよくわかるんですけど
ある程度まとまった大きさの駐車場が多いんですよ。
実際、岩田町、富田町あたりでは
去年ぐらいからポコポコ建っていますし
ここ以外にも３月完成のマンションがありますからね。
資材高騰でマンション建設が抑制されるかもしれませんが
急激に増殖していくポテンシャルがありますから
５年後１０年後は相当ヤバくなるのではと...
なんせ上に伸びていくマンションは
狭い敷地でも戸数が一気に増えますからねー(ﾟoﾟ;;
ここも３８戸ありますしね。
数年後にすぐ近くで３０戸、４０戸級のマンションが
２～３棟建つだけでしんどくなると思いますけどね
どうなっていくんでしょうね...
...
さて、今朝の新聞に太陽光の記事が載っていましたね。
１０kw以上の事業用で ３２円 が
４～６月 は ２９円、以降が２７円 とのこと...
ここまで下がるともう難しくなるんでしょうね
我が家の２０kwは３６円なんでまだマシなほうですね
でも物価が上昇していくと、相対的に下がることになるんですけどね(ｰｰ;)
...
そうなると当然こうなりますわね。
太陽光 自家消費に脚光
蓄電強化の新製品、次々
事業用の太陽光は２０年間固定買取（我が家は３６円）で
１０年もかからず回収できる訳ですけども
１０年後、１５年後の ３６円の価値 なんて
どうなってるかわかったもんじゃありません(>_<)
もし売電することが不利になっても
そのうち蓄電技術が発達するだろうから
自宅屋根（隣りの戸建賃貸にも）に付けておいて
自家利用に転換すればいいと思って導入しましたから
これが発達すると将来的に安心感が増しますねー
今後の技術の進歩に一層の期待をしたい思います
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
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＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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某社が企画・プロデュースした新築アパートを
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どんな仕上がりになっているのか楽しみです
３月１日（日）１３時
マルナカ福富店 集合でお願いします。
岡山市南区福富西2丁目477-1
参加予定
O幡さん
T本さん
Ｉ崎さん
じゅんこさん（女性・初登場）
もしかしたら、じゅんこさんJRも
じいじさん
わたくし
...
＜見学会のお知らせ ２＞
先日見学させていただいた、motoさん物件３号。
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第４回あみだくじ ＆ 物件情報求む！
こちらが２月末頃に完成するということで
３月３日（火）に再度見学させていただけます。
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４－１ へ １２時集合です。
参加予定
こももさん
６８さん
わたくし
各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
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読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）
...
こんばんは。岡山大家です。
北区富田町（とんだちょう）の大東建託の新築マンションを
HR田さん
ロッカーキャットさん
わたくし
の３名で見学。
昔は悪評が高かったですけど
最近は他社と比べても見劣りしなくなりましたねー（ﾟдﾟ）
３タイプ部屋があるようですけど
この部屋はサクッと決まりそう
実際このタイプはほぼ満室でした
全体的に特に珍しいところはなかったですけど
洗面台がこのタイプでした。
今後は賃貸物件でも主流になってくるんでしょうねー( ･_･)
３タイプのうち、狭くて高い部屋があってですね...
ほとんど決まっていないようで
このタイプはヤバイね... こりゃ決まらんわ...
部屋の取り方が強引で、廊下がメチャ狭い
ドアノブと壁の間が、６０cmちょっと...
人が立つと肩が当たりそうなぐらい( ；∀；)
このままじゃ大きめの家具が通らんし
ドア外して通すんかな...
とにかく窮屈感が凄かったですわ(ﾟoﾟ;;
この繁忙期でどう動くかなー
ところで、この富田（とんだ）町界隈。
激戦区になるポテンシャルを秘めているんですよね...
以前も書きましたが
関連記事
2014年01月14日 ３ 北区富田町で新築
住宅地図を見たらよくわかるんですけど
ある程度まとまった大きさの駐車場が多いんですよ。
実際、岩田町、富田町あたりでは
去年ぐらいからポコポコ建っていますし
ここ以外にも３月完成のマンションがありますからね。
資材高騰でマンション建設が抑制されるかもしれませんが
急激に増殖していくポテンシャルがありますから
５年後１０年後は相当ヤバくなるのではと...
なんせ上に伸びていくマンションは
狭い敷地でも戸数が一気に増えますからねー(ﾟoﾟ;;
ここも３８戸ありますしね。
数年後にすぐ近くで３０戸、４０戸級のマンションが
２～３棟建つだけでしんどくなると思いますけどね
どうなっていくんでしょうね...
...
さて、今朝の新聞に太陽光の記事が載っていましたね。
１０kw以上の事業用で ３２円 が
４～６月 は ２９円、以降が２７円 とのこと...
ここまで下がるともう難しくなるんでしょうね
我が家の２０kwは３６円なんでまだマシなほうですね
でも物価が上昇していくと、相対的に下がることになるんですけどね(ｰｰ;)
...
そうなると当然こうなりますわね。
太陽光 自家消費に脚光
蓄電強化の新製品、次々
事業用の太陽光は２０年間固定買取（我が家は３６円）で
１０年もかからず回収できる訳ですけども
１０年後、１５年後の ３６円の価値 なんて
どうなってるかわかったもんじゃありません(>_<)
もし売電することが不利になっても
そのうち蓄電技術が発達するだろうから
自宅屋根（隣りの戸建賃貸にも）に付けておいて
自家利用に転換すればいいと思って導入しましたから
これが発達すると将来的に安心感が増しますねー
今後の技術の進歩に一層の期待をしたい思います
おしまい
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