岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、宅建協会が主催をしている


「不動産キャリアパーソン」という資格の試験日でした。




何でもいいから年に１つは資格を取ろうと決めているので


昨年、一昨年は新規創業に注力していたので中断していましたが


今年から復活で、


まずはこれにチャレンジしてみようかと思い


隙間時間でちょこちょこ勉強しておりまして


２月は見学会ラッシュと読者さんの物件購入絡みいくつかあって


かなりバタバタしていて明らかに勉強不足


全然自信がなかったんですけど


意外と簡単だったので


こりゃ間違いなく合格してますわーヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ


...


で、なぜ、「不動産キャリアパーソン」にチャレンジしたのか？


わたくし


宅建主任者保有者または不動産関連業務の実務経験2年以上で登録可能な


「賃貸不動産経営管理士」　と


宅建か不動産鑑定士、一級建築士を持っていないと受験できず


プラス５年の実務経験がないと登録ができない


「公認　不動産コンサルティングマスター」


の一応、資格者でして。


で、この２つと　「不動産キャリアパーソン」　の３つに登録されると


「不動産エキスパート資格者」　として認定されるというので


あとひとつならとりあえず取っとくかみたいな（笑）


そんなこんなで


これでスケジュール的にかなり楽になりました(^_^;)


...


その試験会場に行くのに近所の１００円パークに止めたんですけど


１００円パークと看板はあるのに


ロック版のある駐車区画が見当たらない


あれ？？ここ月極Pか？？　あれ？？　


とキョロキョロしているとこれを発見




へー（ﾟдﾟ）　ロック版がないんだー(((゜Д゜；)))




どうやら駐車場の４角にある監視カメラで認識しているようです（ﾟдﾟ）


こりゃ設置コストも下がるんじゃないかな？


そんなに下がらんかったとしても撤去が簡単だから


用途変更が簡単そうでいいねー


コインパーク業界も進化してるんですねー（ﾟдﾟ）


...



でね、精算機の横にこんな表示がしてありまして。







この１００円パークの利用者がこんなの読むかー？？


なんかトラブルがあったら、


「ここに書いてるでしょ！」　みたいなことになるのかな？


まぁいいけど。


ん？　はっはっは。　もちろんわたくし読んでいませんよ（笑）


...


その後、某読者の方に売却、もしくは賃貸の相談を受けている


北区中山下のライオンズマンションの一室をとりあえず視察。




ほー(＾ω＾)　綺麗にされていますねー


壁にはエコカラットを貼っています(((゜Д゜；)))






キッチンは小さいですけどＩＨに変えてあります。




年代的にどうしてもこうなりますね




立地は抜群ですけど、


一般に賃貸するにはユニットバスはどうしても貸しにくくなるので


自分の会社の従業員の寮にするとか、


自分で住むとか、事務所的に使うとかがいいですかねー


損切り覚悟で、同種の部屋に比べるとかなり安いので


そういう用途にハマる方なら特にいいんじゃないかと思いますね


興味ある方はメールなりでご連絡ください(*^_^*)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました