岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし

....


＜見学会のお知らせ　２＞

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています






どんな仕上がりになっているのか楽しみです

３月１日（日）１３時

マルナカ福富店　集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
　O幡さん
　T本さん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　３＞

先日見学させていただいた、motoさん物件３号。

2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

こちらが２月末頃に完成するということで

３月３日（火）に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ集合です。

参加予定
　こももさん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のあつさん主催の飲み会に参加してきました




５人だったのでかなり濃い話ができました


ごちそうさまでしたm(__)m


...


さて、今日は読者のY原さんの戸建賃貸が完成し


不備がないか一緒に立ち会ってきました。




やっぱり新築はいいですねー


外は少々雲空でしたが、


白を基調にしたのでかなり明るく感じます








プラン作成や見積もりの精査、配色など


工務店さんとの打ち合わせに同席していろいろやってきましたが


思った以上の出来でよかったです


...


ここの工務店さんはマイホーム用の戸建をかなり手がけていて


あっちこっちでよく見かけるんですが


今回特に思ったのが、


マイホーム　と　戸建賃貸　との違い。


当初の提案から驚きましたが


マイホーム仕様で出てくるので


カクカクして要らん出っ張りがいくつもあったり


「これじゃ割高でしょ」　ってところがあるんですねー



ある程度収益性を求める戸建賃貸ですから


マイホーム仕様みたいに多くの予算を割けないですよね...


コストも下げつつ、家賃は最大化。



家賃っていうのは、場所や広さによって概ね決まるものなので


物件の中身では、「ここをこうしたら家賃が上がるのか？」


ってことを考えます。


で、「ここにこれをやっても家賃は上がりませんよ。」


ってとこを削っていきます。


削っていっても賃貸でのニーズを満たすのか？を考えながら


ひとつひとつ検討していった訳です。



戸建賃貸をやっていない（少しはやったこともあるのかもしれませんが）工務店では


そういう賃貸用の視点がすっぽり抜け落ちているなー


と凄く思った訳でした。


もちろんマイホームだったら異議なしなんですけどね(^_^;)



なにはともあれ、最終的に良いものができてよかったです



中古をいじるのも楽しいですけど


ゼロから考えていくのも楽しいですねー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました