2015年02月11日
第4回あみだくじ & 物件情報求む!
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
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<見学会のお知らせ 1>
中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
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2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会
13日(金)と15日(日) 両日11時に
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?
13日(金) (5名)
参加予定
A山さん
HR田さん
ハルタナさん
こももさん
わたくし
15日(日)
参加予定
A山さん
O幡さん
ジムさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
岡山市北区北方1丁目4−8
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。
参加予定
HR田さん
かこさん
I本さん
わたくし
※各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は赤磐市で、あつさん5号、motoさん3号のダブル見学会2日目でしたー
しょーですさん
O幡さん
みーちゃんさん
みーちゃんさん娘さん
I島さん
F原Hさん
わたくし
の7名が集合
みーちゃんさんの娘さんは、小学校6年生(゚д゚)
将来の家主業に向けて英才教育です(ウソ)
motoさん3号物件はまだまだこれからなのでこんな感じです。
先日のとーやさん物件の見学会で初参加のみーちゃんさん。
関連記事
2015年02月07日 決まるかな〜?
こんな工事中の状態なんかを見る機会もそうないので
ぜひアフターも見に来てくださいねー
あつさん、motoさん、2日も使わせていただいてありがとうございますm(__)m
...
さて、先日チラッと見に行った、南区某所の非公開区分マンション。
関連記事
2015年02月07日 決まるかな〜?
間取りはこんな感じ。
昭和52年築の区分ですが40uあります
雰囲気はこんな感じで、かなり綺麗になっています。
これは玄関横(D)ですね。
フチなしの正方形の畳(B)。かちょいいです。
キッチン(C)は新しくて
トイレは普通。
問題はここだけ。
洗濯機置き場がないので新設するのと
バランス釜なので給湯器を外部に設置しないといけないです
そんな状況ではありますが
売主さんの希望価格も高くない(1△△万円)ので水面下で配信したところ
6名がエントリーすることになり
第4回 あみだくじ を開催しましてん。
最終的にエントリーしたのは(エントリー順)
1、A野さん
2、I島さん (第3回当選)
3、かこさん
4、S山さん (第2回当選)
5、Iw本mさん
6、Hさん
I島さん、S山さんは当選歴があるので後ろに回ってもらい
1、A野さん
2、かこさん
3、Iw本mさん
4、Hさん
5、I島さん (第3回当選)
6、S山さん (第2回当選)
の順番でくじ引き。
まずは 1、A野さん 3番
2、かこさん は 3番か4番 が良いとのことでしたが
3番が消えたので、4番を。
その後
3、Iw本mさん6番
4、Hさん 2番
5、I島さん 1番
6、S山さん 5番
となり、結果はこのように。
またもや、一番くじがあたりに(((゜Д゜;)))
4回中、3回が一番くじ...
毎回エスパーが混じっていますね(笑)
何はともあれ、A野さんはおめでとうございます
とりあえず、A野さんの希望 1□□万円 で打診中でございます。
40uのほぼリフォーム済の区分が1□□万円で買えたらとてもラッキーです
表面利回り50%近くいけるかも??
しかし、かこさんは紙一重
きっとまたいい物件が出てきますから(^_^;)
...
そういえば、読者のI島さん。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
なななんと、1年以内に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりでしょうか。
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
このあたりは、元々物件が少ないんですよね...
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円
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中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。
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2014年07月05日 中区国富の見学会
13日(金)と15日(日) 両日11時に
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?
13日(金) (5名)
参加予定
A山さん
HR田さん
ハルタナさん
こももさん
わたくし
15日(日)
参加予定
A山さん
O幡さん
ジムさん
わたくし
...
<見学会のお知らせ 2>
北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたー
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
岡山市北区北方1丁目4−8
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。
参加予定
HR田さん
かこさん
I本さん
わたくし
※各見学会のエントリーで
万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
すみませんm(__)m
スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は赤磐市で、あつさん5号、motoさん3号のダブル見学会2日目でしたー
しょーですさん
O幡さん
みーちゃんさん
みーちゃんさん娘さん
I島さん
F原Hさん
わたくし
の7名が集合
みーちゃんさんの娘さんは、小学校6年生(゚д゚)
将来の家主業に向けて英才教育です(ウソ)
motoさん3号物件はまだまだこれからなのでこんな感じです。
先日のとーやさん物件の見学会で初参加のみーちゃんさん。
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2015年02月07日 決まるかな〜?
こんな工事中の状態なんかを見る機会もそうないので
ぜひアフターも見に来てくださいねー
あつさん、motoさん、2日も使わせていただいてありがとうございますm(__)m
...
さて、先日チラッと見に行った、南区某所の非公開区分マンション。
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2015年02月07日 決まるかな〜?
間取りはこんな感じ。
昭和52年築の区分ですが40uあります
雰囲気はこんな感じで、かなり綺麗になっています。
これは玄関横(D)ですね。
フチなしの正方形の畳(B)。かちょいいです。
キッチン(C)は新しくて
トイレは普通。
問題はここだけ。
洗濯機置き場がないので新設するのと
バランス釜なので給湯器を外部に設置しないといけないです
そんな状況ではありますが
売主さんの希望価格も高くない(1△△万円)ので水面下で配信したところ
6名がエントリーすることになり
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最終的にエントリーしたのは(エントリー順)
1、A野さん
2、I島さん (第3回当選)
3、かこさん
4、S山さん (第2回当選)
5、Iw本mさん
6、Hさん
I島さん、S山さんは当選歴があるので後ろに回ってもらい
1、A野さん
2、かこさん
3、Iw本mさん
4、Hさん
5、I島さん (第3回当選)
6、S山さん (第2回当選)
の順番でくじ引き。
まずは 1、A野さん 3番
2、かこさん は 3番か4番 が良いとのことでしたが
3番が消えたので、4番を。
その後
3、Iw本mさん6番
4、Hさん 2番
5、I島さん 1番
6、S山さん 5番
となり、結果はこのように。
またもや、一番くじがあたりに(((゜Д゜;)))
4回中、3回が一番くじ...
毎回エスパーが混じっていますね(笑)
何はともあれ、A野さんはおめでとうございます
とりあえず、A野さんの希望 1□□万円 で打診中でございます。
40uのほぼリフォーム済の区分が1□□万円で買えたらとてもラッキーです
表面利回り50%近くいけるかも??
しかし、かこさんは紙一重
きっとまたいい物件が出てきますから(^_^;)
...
そういえば、読者のI島さん。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
なななんと、1年以内に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりでしょうか。
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
このあたりは、元々物件が少ないんですよね...
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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この記事へのコメント
1年あるだけまだマシですよ(^_^;)
何か情報が入ればお知らせしますね。
なかなかないですよね...
もし何か情報があればお願いします!
なんとなく予兆はありましたが
まさか1年以内になるとは...
トホホーです(T_T)
こんなわたくしのために
ありがとうございます。
ほんとイイ会です。
岡山大家さんと皆さまに
感謝感謝です。
私も苦労しました…
戸建賃貸物件なら9〜10万でしょうか?
もう少し安くならば、マンション7〜9万。
近くにある戸建賃貸物件は10万です。
安い情報あれば、連絡します。