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第4回あみだくじ & 物件情報求む!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(日)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。

岡山市北区北方1丁目4−8
セブンイレブン法界院店
集合でお願いします。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
  I本さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は赤磐市で、あつさん5号、motoさん3号のダブル見学会2日目でしたー

  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  みーちゃんさん娘さん
  I島さん
  F原Hさん
  わたくし

の7名が集合

DSC_3051.JPG


みーちゃんさんの娘さんは、小学校6年生(゚д゚)


将来の家主業に向けて英才教育です(ウソ)


motoさん3号物件はまだまだこれからなのでこんな感じです。

DSC_3052.JPG



先日のとーやさん物件の見学会で初参加のみーちゃんさん。

関連記事
2015年02月07日 決まるかな〜?


こんな工事中の状態なんかを見る機会もそうないので


ぜひアフターも見に来てくださいねーわーい(嬉しい顔)


あつさん、motoさん、2日も使わせていただいてありがとうございますm(__)m


...


さて、先日チラッと見に行った、南区某所の非公開区分マンション。

関連記事
2015年02月07日 決まるかな〜?


間取りはこんな感じ。

シャンティ浜野.jpg


昭和52年築の区分ですが40uありますグッド(上向き矢印)



雰囲気はこんな感じで、かなり綺麗になっています。

全体2.JPG



これは玄関横(D)ですね。

D.JPG



フチなしの正方形の畳(B)。かちょいいです。

B2.JPG



キッチン(C)は新しくて

キッチン.JPG



トイレは普通。

トイレ.JPG



問題はここだけ。

風呂.JPG


洗濯機置き場がないので新設するのと


バランス釜なので給湯器を外部に設置しないといけないですバッド(下向き矢印)


そんな状況ではありますが


売主さんの希望価格も高くない(1△△万円)ので水面下で配信したところ


6名がエントリーすることになり


第4回 あみだくじ を開催しましてん。


最終的にエントリーしたのは(エントリー順)

1、A野さん
2、I島さん (第3回当選)
3、かこさん
4、S山さん (第2回当選)
5、Iw本mさん
6、Hさん


I島さん、S山さんは当選歴があるので後ろに回ってもらい


1、A野さん
2、かこさん
3、Iw本mさん
4、Hさん
5、I島さん (第3回当選)
6、S山さん (第2回当選)


の順番でくじ引き。

くじ.jpg


まずは 1、A野さん 3番


2、かこさん は 3番か4番 が良いとのことでしたが


3番が消えたので、4番を。


その後

3、Iw本mさん6番
4、Hさん 2番
5、I島さん 1番
6、S山さん 5番


となり、結果はこのように。

くじ結果.jpg


またもや、一番くじがあたりに(((゜Д゜;)))


4回中、3回が一番くじ...


毎回エスパーが混じっていますね(笑)


何はともあれ、A野さんはおめでとうございますわーい(嬉しい顔)


とりあえず、A野さんの希望 1□□万円 で打診中でございます。


40uのほぼリフォーム済の区分が1□□万円で買えたらとてもラッキーですひらめき


表面利回り50%近くいけるかも??

 
しかし、かこさんは紙一重バッド(下向き矢印)


きっとまたいい物件が出てきますから(^_^;)


...


そういえば、読者のI島さん。


現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが


なななんと、1年以内に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))


そこで、この大元エリアに新住居を探しております。


大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりでしょうか。


家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!


このあたりは、元々物件が少ないんですよね...バッド(下向き矢印)


賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)


ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

I島さん、おはようございます。
1年あるだけまだマシですよ(^_^;)
何か情報が入ればお知らせしますね。
岡山大家|2015年02月13日(Fri) 10:04
ジムさん、おはようございます。
なかなかないですよね...
もし何か情報があればお願いします!
岡山大家|2015年02月13日(Fri) 10:03
ありがとうございます。
なんとなく予兆はありましたが
まさか1年以内になるとは...
トホホーです(T_T)
こんなわたくしのために
ありがとうございます。
ほんとイイ会です。
岡山大家さんと皆さまに
感謝感謝です。
I島|2015年02月12日(Thu) 23:42
大元学区は本当に物件がないんですよねー。
私も苦労しました…
戸建賃貸物件なら9〜10万でしょうか?
もう少し安くならば、マンション7〜9万。
近くにある戸建賃貸物件は10万です。
安い情報あれば、連絡します。
ジム|2015年02月12日(Thu) 12:20
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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