岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりました
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用しています






どんな仕上がりになっているのか楽しみです

３月１日（日）１３時

マルナカ福富店　集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
　O幡さん
　T本さん
　Ｉ崎さん
　じゅんこさん（女性・初登場）
　もしかしたら、じゅんこさんJRも
　じいじさん
　わたくし


...


＜見学会のお知らせ　２＞

先日見学させていただいた、motoさん物件３号。

2015年02月10日　今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！

こちらが２月末頃に完成するということで

３月３日（火）に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１　へ　１２時集合です。

参加予定
　こももさん
　６８さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のTAKEさんのところにお邪魔してきました。


店舗を建設中ですが


伺う度にどんどん進んでいます。（当たり前か（笑））




建物が出来上がって行くのってワクワクしますねー


...


さて今日は、こももさん、Ｉ島さん、ロッカーキャットさんとお会いしましたが


こももさんとのやり取りが新鮮でしてねー


というのが、こももさんは


不動産に関して正真正銘の初心者。


で、先日お送りした資料の見方がわからないと。


そりゃそうだー(ﾟoﾟ;;


資料といっても、要約書や公図類なんですけど


そりゃ確かにわからんわな(°°;)"((;°°)


見るのもほぼ初めてだろうし...


何時間もかけてネットで調べてみたけど頭がパンクしそうだって(>_<)


...


ほんとダメですねー


不動産を検討している人は、みんなそれなりに分かっているもんだと


勝手に思い込んでしまっていました...


あー(Ｔ＿Ｔ)


わたくしにとっては日常的に目にするものだから


ついそんな思い込みを



自分にとっての当たり前が、別の人にとってはそうではないと...



いやぁーまいったなー(*_*)


普段も知らず知らずのうちに専門用語とかをしゃべって


ちんぷんかんぷんにさせてたりするかもなー


きっと申し訳ないことしてますねー


...


そんなこんなで、即席の勉強会になりました（笑）


しかもマンツーマン指導（笑）


どこやらの学習塾みたい（笑）



どーんと資料を広げて




ひとつひとつ資料を見ながら


地番と住居表示って別モンなんだよ　とか


地目がどうのこうの　とか


甲区と乙区の意味　とか


所有権が移っていった経緯　とか


公図や路線価図の見方　とか


蛍光ペンで線を引いたりしながら


わかりやすく？　説明していきました


...


しかし、ほんと気づかされましたねー(ﾟoﾟ;;


不動産屋に行ってもこんなん聞きづらいだろうし


ノルマに追われた営業マンは


きっとそんな相手をしてくれないからね...



こういうのってなかなか世の中にないけど


潜在的ニーズはきっとあるんだろうなーって。


どっぷり浸かってたら気づかなくなるもんよね(^_^;)



聞く勇気を持った初心者の方、どんどんwelcomeです（笑）


その勇気が未来を拓くきっかけになるかもしれませんよー(^-^)



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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