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時代とともに薄れているんでしょうねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火) 12時〜 (6名)
 参加予定
  あつさん
  HR田さん
  O崎さん
  motoさん
  こももさん
  わたくし

11日(水・祝) 12時〜 (5名)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  みーちゃんさん
  I島さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金) (5名)
 参加予定
  A山さん
  HR田さん
  ハルタナさん
  こももさん
  わたくし 

15日(土)
 参加予定
  A山さん
  O幡さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  かこさん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、終日子守の日でしてあせあせ(飛び散る汗)


慣れんことするとこれはこれで疲れますねー(^_^;)


...


さて、岡山市中区竹田に新築物件が2棟ほど建っていまして。


ラ・パルテール旭川 9番館
※クリックで大きくなります。







仮)シャーメゾン竹田
※クリックで大きくなります。







このあたりはいろいろあって、


地元の人はあまり好んで住むところではないんですけども


最近は道路が整備されて随分雰囲気も変わりましたね。


赤い線が道路、青い線は橋です。

地図1.jpg


整備されてから、黒線の中に


商業施設や病院などが建ったのが大きいですね。


ちなみに黒線の中の大半は 竹田 ではないですけども(笑)


恩恵を受けた 竹田南部 とは違って


同じ竹田とはいえ北部、特に北西部は相変わらずというか


むしろ、バス路線が変更になった分マイナスかな...


...


上記の2物件は、竹田南部で新幹線よりも南。


竹田といっても字面だけで


ほとんど竹田っぽくない感じが功を奏してか


現在こんな決まり具合です。


ラ・パルテール旭川 9番館  8室 満室 

1.jpg

2.jpg



仮)シャーメゾン竹田  9室中 8室申込

3.jpg

4.jpg

5.jpg


ここの土地、比較的安く売ってたんですけど


北は新幹線に、南は結構交通量の多い橋に挟まれて、


しかも竹田ってことで微妙な感じ
だったんですよね...


ブランドや仲介力も含めたセキスイパワーや


新築パワーも大きいと思いますけど


地名のマイナス面っていうのも


時代とともに薄れているんでしょうね。


この竹田もそうですけど、


神下なんかも随分商業施設が増えましたからねー


若い人はあまり気にしないんでしょうね。



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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