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成功の鍵は自制心

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...



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<見学会のお知らせ 1>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店

参加予定
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今晩は、某読者の方と相談がてら食事へビール

DSC_3184.JPG


昨晩は別の読者の方と相談がてらファミレスで食事レストラン


一昨晩は初めてお会いする方とお二人と


18時にドトール、20時に倉式珈琲館でお茶喫茶店と食事レストラン


元々少食なんですけど、流石にちょっと太りましたね...ふらふら


ただでさえ運動不足なのにバッド(下向き矢印)


なんでも健康あってのもんですから


体調管理はしっかりしておかないといけないですね...


...


と思いつつも


明日の晩は業者さんと食事ビール


明後日の晩は、人数限定のシークレット飲み会ビール


明々後日の晩は読者のあつさんと食事ビール


...


意識的に 食事を減らすとか


意識的に 運動するとか


していかないといけないですねあせあせ(飛び散る汗)



なかなか運動のためのまとまった時間が取れないので


普段から意識的


階段を使ったり


歯磨きしながらスクワットしたり


意識的につま先立ちで歩いてみたり



と、日常動作中に極力と負荷をかけるようにはしているんですが...


そんなんじゃまだまだ足りないんですよねーバッド(下向き矢印)


ほんと健康あってのものなんでね...


限られた時間の中でもっと工夫しないといけないですねふらふら


...


きっとね、健康を維持しつつ  を コントロールできる人は


人生が好転していくんじゃないかと思うんですよねー



タバコの吸いすぎ、お酒の飲みすぎ、食べ過ぎ...


そして太りすぎ...


どっかで聞いたことがありますけど


アメリカでは太りすぎの人は自己管理ができない人って見られるんでしたっけ?


確かに 「自分自身にゆるい」 と取られても仕方ない気がしますバッド(下向き矢印)


...


不動産の業界では


キャリアが長いのに宅建を持っていない


とそういう風に取られがちです。


宅建 って簡単じゃありませんから


それ相応の時間を割いて、


一定以上の努力ができた人が獲得
できます。


長年従事していて宅建を取れていないということは


一定以上の努力ができない人なんだ と。


いくら弁が立っても、根っこのところでは大したことないやつだと...


そんな風に思われても仕方ないかもしれないですねたらーっ(汗)



そんな話になると


「宅建なんか持ってなくても仕事できる」 とか

「誰か雇えばいい」 とか


言う人もいますね。


それも一理ありますけど


努力できない人の言い訳に取られちゃいますよねバッド(下向き矢印)


...


不動産の購入にあたって金融機関からお金を借りるときは


通帳のチェックをされたりしますね。


これも自制をチェックされているんですよね。


どんなお金の流れなのか?


入ったものがそのまま出て行く体質の人なのか?


それとも貯金体質の人なのか?



貯金できる人は、一定の自制ができる人ですもんね。


そういうとこが大事って金融機関の人に聞いたことがあります。



明後日は現役金融機関の方を交えてのシークレット飲み会なので


参加予定の方はいろいろ聞いてみるといいですねグッド(上向き矢印)


...


いろんな誘惑に負けず自制できる人は


それなりの結果を迎えることができるんじゃなかと思うので


生活の改善に取り組んでみようかなと思う


今日この頃です。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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