岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今晩は、某読者の方と相談がてら食事へ




昨晩は別の読者の方と相談がてらファミレスで食事


一昨晩は初めてお会いする方とお二人と


１８時にドトール、２０時に倉式珈琲館でお茶と食事。


元々少食なんですけど、流石にちょっと太りましたね...


ただでさえ運動不足なのに


なんでも健康あってのもんですから


体調管理はしっかりしておかないといけないですね...


...


と思いつつも


明日の晩は業者さんと食事


明後日の晩は、人数限定のシークレット飲み会


明々後日の晩は読者のあつさんと食事


...


意識的に　食事を減らすとか


意識的に　運動するとか


していかないといけないですね



なかなか運動のためのまとまった時間が取れないので


普段から意識的に


階段を使ったり


歯磨きしながらスクワットしたり


意識的につま先立ちで歩いてみたり


と、日常動作中に極力と負荷をかけるようにはしているんですが...


そんなんじゃまだまだ足りないんですよねー


ほんと健康あってのものなんでね...


限られた時間の中でもっと工夫しないといけないですね


...


きっとね、健康を維持しつつ　心　を　コントロールできる人は


人生が好転していくんじゃないかと思うんですよねー



タバコの吸いすぎ、お酒の飲みすぎ、食べ過ぎ...


そして太りすぎ...


どっかで聞いたことがありますけど


アメリカでは太りすぎの人は自己管理ができない人って見られるんでしたっけ？


確かに　「自分自身にゆるい」　と取られても仕方ない気がします


...


不動産の業界では


キャリアが長いのに宅建を持っていない


とそういう風に取られがちです。


宅建　って簡単じゃありませんから


それ相応の時間を割いて、


一定以上の努力ができた人が獲得できます。


長年従事していて宅建を取れていないということは


一定以上の努力ができない人なんだ　と。


いくら弁が立っても、根っこのところでは大したことないやつだと...


そんな風に思われても仕方ないかもしれないですね



そんな話になると


「宅建なんか持ってなくても仕事できる」　とか

「誰か雇えばいい」　とか


言う人もいますね。


それも一理ありますけど


努力できない人の言い訳に取られちゃいますよね


...


不動産の購入にあたって金融機関からお金を借りるときは


通帳のチェックをされたりしますね。


これも自制をチェックされているんですよね。


どんなお金の流れなのか？


入ったものがそのまま出て行く体質の人なのか？


それとも貯金体質の人なのか？


貯金できる人は、一定の自制ができる人ですもんね。


そういうとこが大事って金融機関の人に聞いたことがあります。



明後日は現役金融機関の方を交えてのシークレット飲み会なので


参加予定の方はいろいろ聞いてみるといいですね


...


いろんな誘惑に負けず自制できる人は


それなりの結果を迎えることができるんじゃなかと思うので


生活の改善に取り組んでみようかなと思う


今日この頃です。



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました