岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　契約書作成中！

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、岡山のファミリー向け鉄板エリアを順番にご紹介。

こちら↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




文句なしの一番人気は

伊島小学校

ここはもうダントツ一番人気

転勤族はみんなここがいいと言う


だけど、ファミリー向け賃貸物件の絶対数が少ない！

そして、運良く空室があっても高い！


このエリアに昔から土地を持っている方は超ラッキーです


我々のような個人投資家が買うには高すぎる


ここは京山中学校区で、隣の津島小学校からも通うのですが

伊島小学校とは比べ物になりません。

伊島がいいけど、物件がなかったら津島でも...

みたいな感じで天と地ほど違います

同じような物件で、　伊島　対　津島　になったら　津島　は必ず負けます。


ですが、伊島でも津島でもいいから

とにかく物件を持っていさえすれば　

築30年近くの戸建てでも7〜8万は取れます


伊島学区には、池田動物園っていうマイナーな動物園があります。

ここは、江戸時代の岡山藩主の子孫が作った動物園で、

その池田家には昭和天皇の娘が嫁ぐほど

いわゆる高級住宅地なんですね。


こんなところに買えたらな〜


つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m



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