2012年10月05日
鉄板に異変が!? 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57㎡)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 家族で住みまーす![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
鉄板に異変が起きていると書きましたけれども
押し出される形で、人気になりつつあるエリアがこちら。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
![](/okayamaooya/file/279/km6QfTFAdA.jpg)
笹ヶ瀬川を挟んだ 御南(みなん)小学校
今保を中心に、川の東の田中に一部も学区になります。
岡山人にはこの 御南学区 が人気のようです。
...
このあたりは
・片側一車線の道がほとんどで、よく渋滞する。
・河川の合流点で増水が恐い。
・準工業地帯が多いので、工場関係も多い。
・買い物が不便。
・交通機関が不便。
・地盤がゆるい。
などなど...![汗](/_images_e/162.gif)
オススメポイントが思い浮かばない...
...
でも、ここ5年ぐらいで随分住宅が増えました![家](/_images_e/38.gif)
分譲地やアパートがすごく増えましてねー
アパートも新しいものは入ってますね。
分譲地も良く売れているようです。
...
笹ヶ瀬川の東側、田中あたりだと
坪35万程度ですが
ここ今保だと
坪25万程度なんですね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
みなさん買いやすいんでしょうねー![お金](/_images_e/168.gif)
...
賃貸物件はというと
新しいものはミサワと東建がほとんどですね。
ある時期に一斉に営業をかけたんでしょうか。
ダイワもまぁまぁあって、大東と積水はほとんどないですねー
...
人気馬にトラブルがあって、押し出された形で人気になった馬は
大概、大敗しますけれども...
圧倒的人気馬の ニシショウガック
に対して
押し出された形の ミナンガック
は
みなさんの期待に応えられるでしょうか
(笑)
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57㎡)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 家族で住みまーす
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
鉄板に異変が起きていると書きましたけれども
押し出される形で、人気になりつつあるエリアがこちら。
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![](/okayamaooya/file/279/km6QfTFAdA.jpg)
笹ヶ瀬川を挟んだ 御南(みなん)小学校
今保を中心に、川の東の田中に一部も学区になります。
岡山人にはこの 御南学区 が人気のようです。
...
このあたりは
・片側一車線の道がほとんどで、よく渋滞する。
・河川の合流点で増水が恐い。
・準工業地帯が多いので、工場関係も多い。
・買い物が不便。
・交通機関が不便。
・地盤がゆるい。
などなど...
![汗](/_images_e/162.gif)
オススメポイントが思い浮かばない...
...
でも、ここ5年ぐらいで随分住宅が増えました
![家](/_images_e/38.gif)
分譲地やアパートがすごく増えましてねー
アパートも新しいものは入ってますね。
分譲地も良く売れているようです。
...
笹ヶ瀬川の東側、田中あたりだと
坪35万程度ですが
ここ今保だと
坪25万程度なんですね
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
みなさん買いやすいんでしょうねー
![お金](/_images_e/168.gif)
...
賃貸物件はというと
新しいものはミサワと東建がほとんどですね。
ある時期に一斉に営業をかけたんでしょうか。
ダイワもまぁまぁあって、大東と積水はほとんどないですねー
...
人気馬にトラブルがあって、押し出された形で人気になった馬は
大概、大敗しますけれども...
圧倒的人気馬の ニシショウガック
![馬](/_images_e/e/EFB1.gif)
押し出された形の ミナンガック
![馬](/_images_e/e/EFB1.gif)
みなさんの期待に応えられるでしょうか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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投稿者:岡山大家|22:36|人気エリアについてあれこれ
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