2013年04月29日
恐らく秒殺でしょう。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
岡山在住の方ならよくご存知の鉄板エリアに
積水の新築1LDK、2LDKが登場しましたー
ここは、岡山市では屈指の人気を誇っていますからねー
6月22日入居開始と、やや中途半端ですが、
希望者が殺到しそうな雰囲気です
...
間取りはこんな感じ
101、201205が2LDK で
102、103、105、202、203が1LDK
で、ちょっと変わった感じですねー
...
各部屋の家賃はこんな感じ。
2LDK 55u P2台なら8万円越えで
1LDK 40u で P込6.6万からなので
やや強気な設定ですねー
...
全戸駐車場は1台込みで
2台目縦列は3150円、並列は5250円
計13台
2LDK 3戸が 2台ずつ取ったとしても
残りの1LDK 5戸 で 7台 ありますから
ギリギリなんとかなる感じです。
...
...
...
これが、募集開始2日目にして
すでに 半分の4部屋 が 申込中
まだ姿かたちもなく
中途半端な完成時期にも関わらず
秒殺されそうな勢いです
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
岡山在住の方ならよくご存知の鉄板エリアに
積水の新築1LDK、2LDKが登場しましたー
ここは、岡山市では屈指の人気を誇っていますからねー
6月22日入居開始と、やや中途半端ですが、
希望者が殺到しそうな雰囲気です
...
間取りはこんな感じ
101、201205が2LDK で
102、103、105、202、203が1LDK
で、ちょっと変わった感じですねー
...
各部屋の家賃はこんな感じ。
2LDK 55u P2台なら8万円越えで
1LDK 40u で P込6.6万からなので
やや強気な設定ですねー
...
全戸駐車場は1台込みで
2台目縦列は3150円、並列は5250円
計13台
2LDK 3戸が 2台ずつ取ったとしても
残りの1LDK 5戸 で 7台 ありますから
ギリギリなんとかなる感じです。
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これが、募集開始2日目にして
すでに 半分の4部屋 が 申込中
まだ姿かたちもなく
中途半端な完成時期にも関わらず
秒殺されそうな勢いです
おしまい
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投稿者:岡山大家|10:57|人気エリアについてあれこれ
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