岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


昨日の答えを書こうかと思ったんですけど、

ちょっと横道へ。


以前、鉄板シリーズをやりました。


近頃、その中の　鉄板3　に異変が起こっているようなんです。


2005年　に　ＪＲ北長瀬駅　ができてから


短期間で大きく様変わりしたこのエリア。


西小学校区は大変な人気エリアに変貌を遂げました。


商業施設も増え、


賃貸物件や分譲マンションも多く建ちました。


いろいろな方面から、いろいろな人たちが集まりました。


...


人が集まるということは


そのエリアの活気づくということかもしれませんが


その裏側では　招かれざる人たち　も増えたようです。


...


最近よく聞く話では


・子供の数が増えすぎて先生の手が足りない

・学級崩壊が起こっている

・子供が多すぎて運動場の使える時間が限定されている

・近隣の公園でバイクを乗り回している


など...



私自身が実際に見た訳ではないですが、


このエリアの住人や不動産業者からの情報です。


火の無いところになんとかと言いますし...


...



新興住宅地にはありがちな話ですけれども


ファミリー向けエリアとしては徐々に衰退していくかもしれませんね


...



しかし、2号線バイパス、西バイパスへのアクセスも良く


ＪＲ北長瀬駅や問屋町などの威力で


若いカップルに人気なのは相変わらずです


新しめの　1ＬＤＫ〜2ＬＤＫ　で


Ｐ2台含めて　7万円台まで　の物件は


相変わらず動きが早いですからねー



つづく




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