2018年05月14日
設置費合計2223万円
岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
3度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
6分の5が空きだけど...
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」南区北浦30万円戸建視察&ランチ
15日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1こももさん(女性)
2まゆさん(女性)
3J子さん(女性)
4デンチさん
5じいじさん
6DMMさん
7あつさん
8わたくし
<イベント一覧>
5月
2日(水)12時〜 しっしーさん3号5万円戸建&
目黒町110万円戸建見学&ランチ
7日(月)12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学&ランチ
8日(火)13時〜 倉敷相談日
9日(水)12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学&ランチ
14日(月)13時〜 北区相談日
15日(火)12時半〜視察(南区北浦,中区原尾島)
19日(土)12時半〜見学会予定
25日(金)19時半〜勉強会1日目
6月
2日(土)19時半〜勉強会2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
先日、初めて倉敷の法務局にいきました。
岡山地方法務局 管内法務局一覧
法人の印鑑証明と登記簿が欲しかったんですけど
たまたま倉敷に出ていたんで寄ってみました。
いままで、南方の本局と、
西古松の西出張所しか行く機会が無くて
この自動発行機で出すものだと思っていましたが
倉敷には自動発行機がないんですね〜
案外遅れてるんだね...
建物内でウロウロキョロキョロしてたんで
ちょっと不審者でしたよ(;´Д`)
その印鑑証明と登記簿は
総社AP2号の太陽光の手続きにいるんだってー
ってことで、太陽Tさんに渡して、
併せて契約もしてきました(^^)
今回の太陽光4号は18.91kw
シミュレーション上の数字で
利回り14.03%。
過去のと比べると
H25年1号20kw 12.03%(29年実数値)
H28年2号39.77kw 13.08%(29年実数値)
H29年3号12kw 14.73%(シミュレーション値)
H30年4号18.91kw 14.03%(シミュレーション値)
2号、3号は負担金が大きいから実質は
2号は12.89%...
3号は12.41%...
ということで4号が一番いい(^。^)y-.。o○
3号はまだ1年経っていないから実数値がわからんけど
1号、2号は毎年シミュレーションを上回ってるから
3号も4号も上振れしてくれんかな〜
本来空いた空間の屋根で14%もあれば充分よね。
ボロ戸建て買って再生させるより楽ちんだ(^^;
売電単価(税込)は
1号 38.88円
2号 29.16円
3号 22.68円
4号 19.44円
どんどん下がってるけど
設置費が下がってるから利回りは上昇。
ここまで使った設置費は
2223万円(90.68kw)
負担金が538,798円
合わせて22,768,798円...
結構使ってますな...
年間売電額が2,900,740円なんで
※1,2号は29年実数。3,4号はシミュレーション値
全体では12.73%ですか。
負担金がなけりゃ13%か...
負担金は大きいね...
それでも入退去も関係なく
安定的に年290万円も入ってくれば
かなりありがたい(^^;
土地の残るボロ戸建と違って
資産性は無いけど
辺鄙な場所の野立てに比べると
屋根上ならそこそこの場所にあるだろうし
建物の解体と一緒に撤去すればいいだろうし
何より、何も生まないはずの屋根が収益を上げるなら
それはそれでいいんじゃないかと思います(^^)
おしまい
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。空室期間0日
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ(入居者負担)で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォーム(笑)
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
+1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4%→41.76%→37.92%
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地1号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,テナント1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
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15日(火)12時半〜
参加予定(定員10名)
1こももさん(女性)
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3J子さん(女性)
4デンチさん
5じいじさん
6DMMさん
7あつさん
8わたくし
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5月
2日(水)12時〜 しっしーさん3号5万円戸建&
目黒町110万円戸建見学&ランチ
7日(月)12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学&ランチ
8日(火)13時〜 倉敷相談日
9日(水)12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学&ランチ
14日(月)13時〜 北区相談日
15日(火)12時半〜視察(南区北浦,中区原尾島)
19日(土)12時半〜見学会予定
25日(金)19時半〜勉強会1日目
6月
2日(土)19時半〜勉強会2日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、初めて倉敷の法務局にいきました。
岡山地方法務局 管内法務局一覧
法人の印鑑証明と登記簿が欲しかったんですけど
たまたま倉敷に出ていたんで寄ってみました。
いままで、南方の本局と、
西古松の西出張所しか行く機会が無くて
この自動発行機で出すものだと思っていましたが
倉敷には自動発行機がないんですね〜
案外遅れてるんだね...
建物内でウロウロキョロキョロしてたんで
ちょっと不審者でしたよ(;´Д`)
その印鑑証明と登記簿は
総社AP2号の太陽光の手続きにいるんだってー
ってことで、太陽Tさんに渡して、
併せて契約もしてきました(^^)
今回の太陽光4号は18.91kw
シミュレーション上の数字で
利回り14.03%。
過去のと比べると
H25年1号20kw 12.03%(29年実数値)
H28年2号39.77kw 13.08%(29年実数値)
H29年3号12kw 14.73%(シミュレーション値)
H30年4号18.91kw 14.03%(シミュレーション値)
2号、3号は負担金が大きいから実質は
2号は12.89%...
3号は12.41%...
ということで4号が一番いい(^。^)y-.。o○
3号はまだ1年経っていないから実数値がわからんけど
1号、2号は毎年シミュレーションを上回ってるから
3号も4号も上振れしてくれんかな〜
本来空いた空間の屋根で14%もあれば充分よね。
ボロ戸建て買って再生させるより楽ちんだ(^^;
売電単価(税込)は
1号 38.88円
2号 29.16円
3号 22.68円
4号 19.44円
どんどん下がってるけど
設置費が下がってるから利回りは上昇。
ここまで使った設置費は
2223万円(90.68kw)
負担金が538,798円
合わせて22,768,798円...
結構使ってますな...
年間売電額が2,900,740円なんで
※1,2号は29年実数。3,4号はシミュレーション値
全体では12.73%ですか。
負担金がなけりゃ13%か...
負担金は大きいね...
それでも入退去も関係なく
安定的に年290万円も入ってくれば
かなりありがたい(^^;
土地の残るボロ戸建と違って
資産性は無いけど
辺鄙な場所の野立てに比べると
屋根上ならそこそこの場所にあるだろうし
建物の解体と一緒に撤去すればいいだろうし
何より、何も生まないはずの屋根が収益を上げるなら
それはそれでいいんじゃないかと思います(^^)
おしまい
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