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学南町2100万円 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、9月14(土)午前中新築ペット物件(読者の方の物件)の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

JR上道駅南側の広場 へ 13日(金)11時 14日(土)10時半

今のところの参加予定者
Sさん(土曜日)
しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日)
シンさん(土曜日)
トナカイさん(土曜日)
mtanaさん(金曜日)
あつさん(金曜日)
いいてんきさん(金曜日)
わたくし(金曜日・土曜日)



9月21日(土)の10時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


さて、先日の学南町2100万円のアパート


全く買う気もないんですけど(笑)


近くに行く便があったので


一応、次の日に見てきましたー自転車


...


地元の秦建設というところの施工で


これまた地元の二子不動産というところが管理しているようです。


現在は満室ですまる


駐車場がなくて、場所的にも学生狙いで建てられたんでしょう。


各部屋も20u程度ですけど、


この場所なら岡山大学の方はすんなり入るでしょうねー


家賃は4万ちょいぐらいで貸しているようですお金


恐らくセパレートタイプだと思われるので


家賃の下落はあっても、


将来も客付けはそれほど難しくないでしょうまる


...


満室なんで内部はわかりませんけども


建物はまだまだ綺麗ですし、管理状態も良好ですまる





一番の問題は接道ですねー悲しい



約1.5mぐらいです汗



こんな感じになっているんですけど



駐車場部分が手に入れば将来的に面白いかもしれませんが...


...


たまたま、東隣のおばあちゃんに話しが聞けたんですけど


やっぱり、真っ先に話しがきたそうです。


南側の駐車場の方も含め


みなさん購入するほどの余裕はないらしいです汗


...


なんにしても、とても2100万円では買えないですねー悲しい




おしまい


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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