2013年09月08日
太陽光パネル ５
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
わたくし
９月２１日（土）の１０時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
いいてんきさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
先日ついに、太陽光の検針にこられましたー
やっときてくれたので、検針時点での売電金額が振込まれることになります
設置が ７月２７日 で 検針が ９月６日 ですので １ヶ月ちょっとの期間ですが
１３９０kw ５４５４２円 の売上です
もう一棟のほうが
１３５３kw ５１１４３円 でした。
こっちのほうが少し影ができるので仕方ないですね
これが、１０月１５日 に入金されます
１０月１５日... ちょっと長いなー
すでに、初回は ８月１０日 に払っていて
９月１０日 に ２回目が引き落としになり
１０月１０日 の ３回目の 支払いのあとに
ようやく 初入金 ってことになります
どうせ払うものなんですけど、３回の支払いで手元資金が減るのも面白くないなー
２０万円以上になりますからねー
１１月１０日の支払いから、ようやく相殺でいけそうです
太陽がある限り必ず売上が立つのがありがたいですねー
つづく
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どんどん仲間を増やしましょう！
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
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Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
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いいてんきさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
先日ついに、太陽光の検針にこられましたー
やっときてくれたので、検針時点での売電金額が振込まれることになります
設置が ７月２７日 で 検針が ９月６日 ですので １ヶ月ちょっとの期間ですが
１３９０kw ５４５４２円 の売上です
もう一棟のほうが
１３５３kw ５１１４３円 でした。
こっちのほうが少し影ができるので仕方ないですね
これが、１０月１５日 に入金されます
１０月１５日... ちょっと長いなー
すでに、初回は ８月１０日 に払っていて
９月１０日 に ２回目が引き落としになり
１０月１０日 の ３回目の 支払いのあとに
ようやく 初入金 ってことになります
どうせ払うものなんですけど、３回の支払いで手元資金が減るのも面白くないなー
２０万円以上になりますからねー
１１月１０日の支払いから、ようやく相殺でいけそうです
太陽がある限り必ず売上が立つのがありがたいですねー
つづく
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