2013年09月16日
アウルステージ今 その１
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
９月２１日（土）の１０時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
かこさん
大黒天人さん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
全く買う気もないんですけども、岡山市西部で人気の場所に
新築分譲マンションができているので、資料請求をしてみましたー（笑）
「アウルステージ今」
四角で囲んだ部分が 問屋町 といって
ここ数年、おしゃれなカフェとか雑貨屋さんが軒を連ねていて
若い方に特に人気の高いエリアになってましてねー
このエリアにも随分マンションが増えました
...
元々は、店舗建物と駐車場があって
２６０坪とそんなに広くはないんですけど
ここは 商業地域 になるので
容積率と建ぺい率がゆるいんですよー
容積率 ４００％ 建ぺい率 ８０％
で、更に、角地なので 建ぺい率 が ＋１０％ となっているようで
カタログには 容積率３９９．９３％ 建ぺい率８９．９９％ と
規制パンパンに建てられています
...
そんな素敵な土地なので、価格も安くはなかったんでしょうけど
敷地も広くないので、ワンフロア２～３部屋しかありません。
住む側からすると、戸数が少ないほうがゆったりしますし
ワンフロア２部屋だと、エレベーターもほぼ専用みたいな感じになりますから
いろいろメリットもありますね
...
価格はこんな感じで（第一期分譲時・完売）
西側が １０２．９１㎡ ３２８０～３９４０万円
東側５階まで が ９２．４７㎡ ３２８０～３５６０万円
中部屋５階まで が ７６．７０㎡ ２４８０～２７８０万円
となっています。
結構高いなーと思いつつ、でもまぁこんなもんかとも思いますが...
売る側としては、メリット満載の売り方ですねー
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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９月２１日（土）の１０時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
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いいてんきさん
みーこさん
かこさん
大黒天人さん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
全く買う気もないんですけども、岡山市西部で人気の場所に
新築分譲マンションができているので、資料請求をしてみましたー（笑）
「アウルステージ今」
四角で囲んだ部分が 問屋町 といって
ここ数年、おしゃれなカフェとか雑貨屋さんが軒を連ねていて
若い方に特に人気の高いエリアになってましてねー
このエリアにも随分マンションが増えました
...
元々は、店舗建物と駐車場があって
２６０坪とそんなに広くはないんですけど
ここは 商業地域 になるので
容積率と建ぺい率がゆるいんですよー
容積率 ４００％ 建ぺい率 ８０％
で、更に、角地なので 建ぺい率 が ＋１０％ となっているようで
カタログには 容積率３９９．９３％ 建ぺい率８９．９９％ と
規制パンパンに建てられています
...
そんな素敵な土地なので、価格も安くはなかったんでしょうけど
敷地も広くないので、ワンフロア２～３部屋しかありません。
住む側からすると、戸数が少ないほうがゆったりしますし
ワンフロア２部屋だと、エレベーターもほぼ専用みたいな感じになりますから
いろいろメリットもありますね
...
価格はこんな感じで（第一期分譲時・完売）
西側が １０２．９１㎡ ３２８０～３９４０万円
東側５階まで が ９２．４７㎡ ３２８０～３５６０万円
中部屋５階まで が ７６．７０㎡ ２４８０～２７８０万円
となっています。
結構高いなーと思いつつ、でもまぁこんなもんかとも思いますが...
売る側としては、メリット満載の売り方ですねー
つづく
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投稿者：岡山大家｜23:55
｜分譲マンションについてあれこれ
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