2013年09月09日
北区学南町 ２１００万円
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
わたくし
９月２１日（土）の１０時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
今のところの参加予定者
いいてんきさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、母の６６歳の誕生日。おめでとー
さて、北区学南町２丁目に収益アパートが出ましたねー
名を グレースハイム学南 と申す。
１９９９年３月築 の 鉄骨造２階建て
土地面積 ９５．３㎡（２８．８７坪）
建物延面積 ８０．７８㎡
間取り情報はないんですけど、１室あたり２０㎡程度の１Kのようです。
場所は岡山駅と岡山大学の間で
なかなか良い
もっと拡大してみましょう。
南側の道路は ６．９m の公道らしい。
...
築１４年 の ２０㎡ の １K で
多分、セパレートタイプでしょうから
家賃は３万後半ぐらいかなー
長く入っている人なら４．５万ぐらい払ってるかも
ざっくり ４万平均 として
１６万×１２ヶ月 ＝ １９２万円
表面利回り ９．１％ ですか...
２０００万円で買えて ９．６％...
...
南側の道路の路線価は ㎡/１０．５万円 でした。
坪３４．６５万円
このあたりの実勢価格は坪４５万円ぐらいですかね。
土地は１３００万円ぐらいの感覚でよろしいかと思われます。
...
１３００万円の土地に、築１４年の鉄骨アパートの組み合わせ。
場所はよろしいですよ
しかし、備考にコメントが...
なぬー
相続でアホな分け方でもしたんでしょうか
近所の方も買わなかったんでしょうね...
さぁ、チャレンジャーは現れるのか（笑）
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
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Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
わたくし
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いいてんきさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、母の６６歳の誕生日。おめでとー
さて、北区学南町２丁目に収益アパートが出ましたねー
名を グレースハイム学南 と申す。
１９９９年３月築 の 鉄骨造２階建て
土地面積 ９５．３㎡（２８．８７坪）
建物延面積 ８０．７８㎡
間取り情報はないんですけど、１室あたり２０㎡程度の１Kのようです。
場所は岡山駅と岡山大学の間で
なかなか良い
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南側の道路は ６．９m の公道らしい。
...
築１４年 の ２０㎡ の １K で
多分、セパレートタイプでしょうから
家賃は３万後半ぐらいかなー
長く入っている人なら４．５万ぐらい払ってるかも
ざっくり ４万平均 として
１６万×１２ヶ月 ＝ １９２万円
表面利回り ９．１％ ですか...
２０００万円で買えて ９．６％...
...
南側の道路の路線価は ㎡/１０．５万円 でした。
坪３４．６５万円
このあたりの実勢価格は坪４５万円ぐらいですかね。
土地は１３００万円ぐらいの感覚でよろしいかと思われます。
...
１３００万円の土地に、築１４年の鉄骨アパートの組み合わせ。
場所はよろしいですよ
しかし、備考にコメントが...
なぬー
相続でアホな分け方でもしたんでしょうか
近所の方も買わなかったんでしょうね...
さぁ、チャレンジャーは現れるのか
（笑）おしまい
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投稿者：岡山大家｜20:15
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