岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
わたくし



９月２１日（土）の１０時半から　いいてんきさんのアパート　の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
いいてんきさん
わたくし





こんばんは。岡山大家です。


今日は、母の６６歳の誕生日。おめでとー


さて、北区学南町２丁目に収益アパートが出ましたねー





名を　グレースハイム学南　と申す。


１９９９年３月築　の　鉄骨造２階建て

土地面積　９５．３�u（２８．８７坪）

建物延面積　８０．７８�u


間取り情報はないんですけど、１室あたり２０�u程度の１Kのようです。


場所は岡山駅と岡山大学の間で


なかなか良い





もっと拡大してみましょう。



南側の道路は　６．９m　の公道らしい。


...


築１４年　の　２０�u　の　１K　で


多分、セパレートタイプでしょうから


家賃は３万後半ぐらいかなー


長く入っている人なら４．５万ぐらい払ってるかも


ざっくり　４万平均　として


１６万×１２ヶ月　＝　１９２万円


表面利回り　９．１％　ですか...


２０００万円で買えて　９．６％...


...


南側の道路の路線価は　�u/１０．５万円　でした。




坪３４．６５万円


このあたりの実勢価格は坪４５万円ぐらいですかね。


土地は１３００万円ぐらいの感覚でよろしいかと思われます。


...


１３００万円の土地に、築１４年の鉄骨アパートの組み合わせ。


場所はよろしいですよ



しかし、備考にコメントが...





なぬー



相続でアホな分け方でもしたんでしょうか


近所の方も買わなかったんでしょうね...



さぁ、チャレンジャーは現れるのか（笑）



おしまい



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