岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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５月１０日（土）１０〜１６時に
岡山市中区赤田で大東建託の新築見学会があるそうです。
顔を出してみようと思いますので
お時間にある方はついでにランチでもいかがですか？
可能な方は　１０時３０分に　岡山市中区高屋45番1　ディオ岡山東店
地図
へお願いします。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のT戸さんと食事にいってきましたー


飲み会などでいろいろお店に行きますと


「ここはもう２度とないなー」　みたいなお店もありますが


今回のお店はよかったですよ


値段は良心的で、料理は独創性溢れる手間の掛かった感じのもので


珍しくまた行きたいなと思いましたねー


T戸さん、ありがとうございました


...


さて、今日のタイトル


「おもろいけど、ちょっとなー」　って物件がレインズに載っていまして。


場所は、岡山市東区益野町のこれなんですけどね。






「おー　えぇがな、えぇがなー」


と、個人的に熱くなる感じなんですけども、


この写真、実は一部分だけのもので


全体はこんな風になっとります。






岡山市の東方面の方なら絶対見たことあるでしょ？


写真見たとたん、「あーあれかー」　ってなりましたもん。



これ全部で売ってるんですよね...


１９７７年築

土地面積　４８３．３�u（１４６．４５坪）


価格　３１００万円...


まぁ、土地値っちゃぁ土地値なんですけどね...


現状の利回りは　５．１％...


満室時利回り　６．６％


家賃安そうだもんね...




利回りだけ見たらなかなか売れんのかな...


交通量の多い道路に面して


１５０坪近くあるけど


店舗用地としてはちょっと小さいか...



かといってアパート用地いうのも...


分譲地いうてもな...


大きい道路に面しすぎているのが逆に仇よなー



やっぱり将来は店舗用地かなー


はぁー


ここらだったらコンビニかー？


でもちょっと狭いわなー


...



別に買うつもりもないんですけどね（笑）




まさか、平屋だけ安く売ってくれんよね？




おしまい




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