岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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飲み会のお知らせ

４月２７日（日）　１９時半　スタート
金曜日ぐらいにはブログで場所をお知らせします。

現在の参加予定者

あつさん
Sさん
Ｙ山さん（初参加）
Ｗ辺さん（初参加）
Ｎ島さん
馬〇さん
わたくし




夜の参加が難しい方と同日（４月２７日）にランチ会をしようと思います

場所は決まり次第ブログで告知します。

現在の参加予定者

Ｍ谷さん（女性）
ＴＡＫＥさん
Ｉ島さん
ＮＭＯＴＯさん
とーやさん
麒麟さん
わたくし


その後、ＴＡＫＥさんと岡山市民会館の

中村文昭氏　講演会（１５〜１７時）　へ参加します。

通常は一般5,000円ですが、

無料チケットが３枚ありますので興味のある方はお譲りします




...



こんばんは。岡山大家です。


数日前に、読者の方から物件のジャッジを求められたので


便で見に行ってきました


昭和５８年築　ＲＣ


３点ユニット　ワンルーム　１５戸





場所は岡山市北区東中央町...


うーん...


ロクな物件じゃなさそうな...


...


ところが


綺麗に並んだ自転車





古いけど綺麗なポスト周辺




今時珍しく、各部屋に名前が入っています


この場所で、この築年数で、３点ユニット１Ｒなのに


入居者の質がよさそう


きちんとやったらできるもんだなー


と感心しました


...



家賃２．５〜３．５万円で、４室空きだそうで。


２．５万☓１５室　としても


月３７．５万円　　年４５０万円



まぁ、家賃２万円ぐらいまでは見込んでおいたほうがよいとは思いますが...




売値は知らなかったので


３,０００〜３,５００万円ぐらいで誰か買うんじゃないですかねー？


って返事をしておきました。


...


で、実際の売値は　３,１００万円也



土地は４２坪ほど


でも、商業地域　で　建ぺい８０％　容積４００％



個人的には２,０００万円ぐらいのジャッジですが


誰か買うでしょ。


...


その向かいに売り看板がついていたので




ついでに電話してみたら　売れた　とのこと。


いくらだったのか気になるなー




おしまい




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