2014年03月04日
いつか売れるもんだねー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でも
ご都合の合う方はぜひ
集合場所
岡山市東区益野町１－１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
岡山で収益物件を探したことがある方なら
一度は見かけたことがあるであろうこの物件。
岡山市南区新保 １Ｋ ９室
土地面積 264.45m2 ( 79.99坪 )
建物面積 230.04m2 ( 69.58坪 )
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60％ 容積率 200％
建物構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造亜鉛ﾒｯｷ鋼板葺
築年月 平成７年
階／階建 地上:3階／3階建
が、４８００万円で売っていました。
長い間いろんなサイトに載ってましたからねー
表面利回り９％ぐらいだったような。
...
ここは、Ｓホーム管理だったんで、何度も見たことあります。
トイレ風呂がセパレートで、
一応、駐車場各戸１台あります。かなり狭いですが
いくらで売れたかは知らないですけど
ついに売れたかーって感じです。
ずーっと晒されてましたからね(^_^;)
市場にモノがないので、消去法的に売れたような気もしますが...
大幅ディスカウントでもあったのでしょうか？
それはないか。
...
現在、２室空いているようで
家賃 ４０,０００円
共益費 ２,０００円
駐車場 １台込
水道代 ２,０００円
広告料 １か月
で募集中です。
...
自己資金８００万円 で
４０００万円 ２％ ２０年 で借りて
月々２０万円ぐらいの返済ですね。
現状、３０万円ぐらいは入ってそうですけど
２室も空いてたらきついですねー
水道代定額だから持ち出しもありそうだし、管理料もあるしね...
この繁忙期で満室にしたいところです。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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読者のS村さんが、東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でも
ご都合の合う方はぜひ集合場所
岡山市東区益野町１－１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
岡山で収益物件を探したことがある方なら
一度は見かけたことがあるであろうこの物件。
岡山市南区新保 １Ｋ ９室
土地面積 264.45m2 ( 79.99坪 )
建物面積 230.04m2 ( 69.58坪 )
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60％ 容積率 200％
建物構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造亜鉛ﾒｯｷ鋼板葺
築年月 平成７年
階／階建 地上:3階／3階建
が、４８００万円で売っていました。
長い間いろんなサイトに載ってましたからねー
表面利回り９％ぐらいだったような。
...
ここは、Ｓホーム管理だったんで、何度も見たことあります。
トイレ風呂がセパレートで、
一応、駐車場各戸１台あります。かなり狭いですが
いくらで売れたかは知らないですけど
ついに売れたかーって感じです。
ずーっと晒されてましたからね(^_^;)
市場にモノがないので、消去法的に売れたような気もしますが...
大幅ディスカウントでもあったのでしょうか？
それはないか。
...
現在、２室空いているようで
家賃 ４０,０００円
共益費 ２,０００円
駐車場 １台込
水道代 ２,０００円
広告料 １か月
で募集中です。
...
自己資金８００万円 で
４０００万円 ２％ ２０年 で借りて
月々２０万円ぐらいの返済ですね。
現状、３０万円ぐらいは入ってそうですけど
２室も空いてたらきついですねー
水道代定額だから持ち出しもありそうだし、管理料もあるしね...
この繁忙期で満室にしたいところです。
おしまい
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手持ち資金の持って行き先
この記事へのコメント
指値が通ってよかったですね(^_^)
晒し物件はある意味チャンスかもしれないですねー
客付には結構苦労したので、個人的にはよい印象がない物件なんですよねー
いくらで買ったのか興味ありますね。
ネットに晒されている物件でも大幅値引きがあれば、
検討のテーブルに乗ります。
私もネット晒し物件に指値したら、通ってしまいました！
ただし、普通は買う気が起きないボロボロ物件で、かなり玄人向きです。
こういう物件の需要は手堅くあるようで、うまく運営できれば並みの物件より
儲かりそうです。
最初ネット見た時は、販売価格\5,500万円で
表面利回りが9.99%だったような・・・・・
そのうち家賃の下落が始まり、販売価格が下がったのに
一緒に表面利回りまでも下がっていったのが印象的でした
いったい幾らの指値で購入したのでしょうw