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岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月21日(土)の10時半から いいてんきさんのアパート の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる
集合場所などは ↑ のリンクをクリックOK

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
かこさん
大黒天人さん
mtanaさん
ロッカーキャットさん
ポリックさん
はかるさん(初登場)
とーやさん(初登場)
S村さん
あつさん
わたくし


その後、13時半から隠密さんのセミナーに出撃しまーす。
ご一緒してくださる方はこちらをご覧頂いてエントリーしておいてくださいねまる

今のところの参加予定者
ロッカーキャットさん
ポリックさん
みーこさん
大黒天人さん
いいてんきさん
わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、メールで連絡をいただいた読者の方と


初めてお会いしてきましたー走る


待ち合わせ場所は、知る人ぞ知る


南区藤田のレストラン ヴィクトリア



かれこれ、20年ぶりぐらいです汗 懐かしー


お昼時でほぼ満車車 


勝手に、そんなに有名じゃないと思ってたんでちょっとビックリでした汗



その後は、所用で蒜山へ突撃ロケット ⇒ 2時間滞在でとんぼ返り と


少々お疲れ気味でございますが悲しい


...


さて、2013年08月15日 に取り上げた サーパス東山


ある読者の方が購入されるんですけども


オプションサービスを決めないといけないとのことで


賃貸向けに必要なものは何かと相談を受けておりましてまる


...


まぁいろいろ選べるもんです。


※クリックで大きくなります。

ウォシュレットも普通のが標準であるんですけど


フルオート便座で +81,900円 ですかー


勝手に開いたり閉まったりするやつですけども...




縁なしの畳12枚(約6帖)なら +130,200円...


モデルルームが縁なし畳でしたから


ついそっちを選びたくなりますわねー困った


...


食洗機やコンロもいろいろありますねー


※クリックで大きくなります。

食洗機の一番いいやつで +97,650円...


IHの一番いいやつで +309,750円...



レンジフードとかキッチン天板とか...



※クリックで大きくなります。


キッチンもモデルルームと同じにしようとしたら


+498,750円
 になりますからねー汗


...


そもそも、モデルルームは一番グレードの高い組み合わせにしてますから


そりゃ一目見たらイチコロですよねーバニー


同じ仕様にしたら

トイレ 鏡  31,500円
トイレ クリーンパネル  71,400円
和室 縁なし畳12枚 130,200円
ダウンライト4灯一式 81,900円
床 ミラーコート1か所 15,750円
食洗機ハイグレード 86,100円
IHオールメタル対応 267,750円
レンジフード 120,750円
キッチン天板 498,750円
キッチンオイルガード 55,650円
キッチンデザイン水洗 10,500円
洗面収納 4,200円
浴室TV 320,250円


計 1,694,700円(@_@;)



モデルルームなんて、完全フル装備でお見合いやコンパに挑むのと一緒ですねー(笑)



どこかの家庭の


奥さんの要望をなんとか抑えようと頑張っている


だんなさんの必死な顔が思い浮かびます
(笑)



つづく


明日21日が見学会ですびっくり

スリッパなどは持参してくださいね
まる




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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