岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月２１日（土）の１０時半から　いいてんきさんのアパート　の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください
集合場所などは　↑　のリンクをクリック

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
かこさん
大黒天人さん
mtanaさん
ロッカーキャットさん
ポリックさん
はかるさん（初登場）
とーやさん（初登場）
S村さん
あつさん
わたくし


その後、１３時半から隠密さんのセミナーに出撃しまーす。
ご一緒してくださる方はこちらをご覧頂いてエントリーしておいてくださいね

今のところの参加予定者
ロッカーキャットさん
ポリックさん
みーこさん
大黒天人さん
いいてんきさん
わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、メールで連絡をいただいた読者の方と


初めてお会いしてきましたー


待ち合わせ場所は、知る人ぞ知る


南区藤田のレストラン　ヴィクトリア



かれこれ、２０年ぶりぐらいです　懐かしー


お昼時でほぼ満車　


勝手に、そんなに有名じゃないと思ってたんでちょっとビックリでした



その後は、所用で蒜山へ突撃　⇒　２時間滞在でとんぼ返り　と


少々お疲れ気味でございますが


...


さて、2013年08月15日　に取り上げた　サーパス東山


ある読者の方が購入されるんですけども


オプションサービスを決めないといけないとのことで


賃貸向けに必要なものは何かと相談を受けておりまして


...


まぁいろいろ選べるもんです。


※クリックで大きくなります。

ウォシュレットも普通のが標準であるんですけど


フルオート便座で　＋８１,９００円　ですかー


勝手に開いたり閉まったりするやつですけども...




縁なしの畳１２枚（約６帖）なら　＋１３０,２００円...


モデルルームが縁なし畳でしたから


ついそっちを選びたくなりますわねー


...


食洗機やコンロもいろいろありますねー


※クリックで大きくなります。

食洗機の一番いいやつで　＋９７,６５０円...


IHの一番いいやつで　＋３０９,７５０円...


レンジフードとかキッチン天板とか...



※クリックで大きくなります。


キッチンもモデルルームと同じにしようとしたら


＋４９８,７５０円　になりますからねー


...


そもそも、モデルルームは一番グレードの高い組み合わせにしてますから


そりゃ一目見たらイチコロですよねー


同じ仕様にしたら

トイレ　鏡　　３１,５００円
トイレ　クリーンパネル　　７１,４００円
和室　縁なし畳１２枚　１３０,２００円
ダウンライト４灯一式　８１,９００円
床　ミラーコート１か所　１５,７５０円
食洗機ハイグレード　８６,１００円
IHオールメタル対応　２６７,７５０円
レンジフード　１２０,７５０円
キッチン天板　４９８,７５０円
キッチンオイルガード　５５,６５０円
キッチンデザイン水洗　１０,５００円
洗面収納　４,２００円
浴室TV　３２０,２５０円

計　１,６９４,７００円(＠_＠;)



モデルルームなんて、完全フル装備でお見合いやコンパに挑むのと一緒ですねー(笑)



どこかの家庭の


奥さんの要望をなんとか抑えようと頑張っている


だんなさんの必死な顔が思い浮かびます(笑)



つづく


明日２１日が見学会です

スリッパなどは持参してくださいね




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