2013年08月15日
サーパス東山
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
先日、サーパス東山のモデルルームに行ってきましたー
サーパス東山HP
ここは、中区の雄 三勲（さんくん）小学区 なんですねー
岡大附属小中学校も徒歩圏です
このあたりは昔から人気のエリアで
お寺関係や古い豪邸なんかが多いんですよ
道が狭いのが難点ですけど
北区の伊島エリアの中区版といった感じでしょうか。
政治家も多く排出している県下で屈指の 朝日高校 もあります。
で、街並みが古いもんですから
なかなか新規に建物が建ちにくくて
賃貸物件そのものがかなり少ないんです
...
追跡シリーズで取り上げた
北区古京町のセキスイの賃貸マンションの
７０㎡ちょいの３階、４階あたりで
P込み１２万円近く取れるんですよー
ここは１３階建ての分譲マンションですから
高層階だったらP込み１４万程度まではいけますね
...
引渡しは来年１２月らしいですが
今のところ、売れ行きはこんな感じ。
半分ちょっと売れているようです。
中部屋は近頃の分譲マンションとしたら、ちょっと安めの設定ですね
この中では、８階の２２００万円が良さそうですけども。
投資としては面白いものではないですけど
どうしても区分でスタートしたい方は
北区の分譲マンションで、中途半端な場所や、低層階のものとか
やたら高い中古区分を買うよりよっぽどマシだと思います。
実は、読者のFさんが最上階を確保したんですよー
最上階っていうのは売るのも貸すのも有利に働きますからねー
今後、Fさんへアドバイスをする際にも、自分も概要を知っておいたほうがいいなーと思いまして見に行った次第です
...
あとね、今だったら
ご来場ありがとうキャンペーンで QUOカード １０００円分 もらえるんだよー（笑）
ちゃっかりもらってきたよ。あはは(´∀｀)
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、サーパス東山のモデルルームに行ってきましたー
サーパス東山HP
ここは、中区の雄 三勲（さんくん）小学区 なんですねー
岡大附属小中学校も徒歩圏です
このあたりは昔から人気のエリアで
お寺関係や古い豪邸なんかが多いんですよ
道が狭いのが難点ですけど
北区の伊島エリアの中区版といった感じでしょうか。
政治家も多く排出している県下で屈指の 朝日高校 もあります。
で、街並みが古いもんですから
なかなか新規に建物が建ちにくくて
賃貸物件そのものがかなり少ないんです
...
追跡シリーズで取り上げた
北区古京町のセキスイの賃貸マンションの
７０㎡ちょいの３階、４階あたりで
P込み１２万円近く取れるんですよー
ここは１３階建ての分譲マンションですから
高層階だったらP込み１４万程度まではいけますね
...
引渡しは来年１２月らしいですが
今のところ、売れ行きはこんな感じ。
半分ちょっと売れているようです。
中部屋は近頃の分譲マンションとしたら、ちょっと安めの設定ですね
この中では、８階の２２００万円が良さそうですけども。
投資としては面白いものではないですけど
どうしても区分でスタートしたい方は
北区の分譲マンションで、中途半端な場所や、低層階のものとか
やたら高い中古区分を買うよりよっぽどマシだと思います。
実は、読者のFさんが最上階を確保したんですよー
最上階っていうのは売るのも貸すのも有利に働きますからねー
今後、Fさんへアドバイスをする際にも、自分も概要を知っておいたほうがいいなーと思いまして見に行った次第です
...
あとね、今だったら
ご来場ありがとうキャンペーンで QUOカード １０００円分 もらえるんだよー（笑）
ちゃっかりもらってきたよ。あはは(´∀｀)
おしまい
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投稿者：岡山大家｜22:34
｜分譲マンションについてあれこれ
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