岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、サーパス東山のモデルルームに行ってきましたー

サーパス東山HP


ここは、中区の雄　三勲（さんくん）小学区　なんですねー


岡大附属小中学校も徒歩圏です


このあたりは昔から人気のエリアで


お寺関係や古い豪邸なんかが多いんですよ


道が狭いのが難点ですけど


北区の伊島エリアの中区版といった感じでしょうか。


政治家も多く排出している県下で屈指の　朝日高校　もあります。


で、街並みが古いもんですから


なかなか新規に建物が建ちにくくて


賃貸物件そのものがかなり少ないんです


...


追跡シリーズで取り上げた


北区古京町のセキスイの賃貸マンションの


７０�uちょいの３階、４階あたりで


P込み１２万円近く取れるんですよー



ここは１３階建ての分譲マンションですから


高層階だったらP込み１４万程度まではいけますね




...


引渡しは来年１２月らしいですが


今のところ、売れ行きはこんな感じ。



半分ちょっと売れているようです。


中部屋は近頃の分譲マンションとしたら、ちょっと安めの設定ですね


この中では、８階の２２００万円が良さそうですけども。



投資としては面白いものではないですけど


どうしても区分でスタートしたい方は


北区の分譲マンションで、中途半端な場所や、低層階のものとか


やたら高い中古区分を買うよりよっぽどマシだと思います。




実は、読者のFさんが最上階を確保したんですよー


最上階っていうのは売るのも貸すのも有利に働きますからねー



今後、Fさんへアドバイスをする際にも、自分も概要を知っておいたほうがいいなーと思いまして見に行った次第です


...


あとね、今だったら


ご来場ありがとうキャンペーンで　QUOカード　１０００円分　もらえるんだよー（笑）


ちゃっかりもらってきたよ。あはは(´∀｀)



おしまい



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