2013年08月18日
おとり広告 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、一人旅 第一弾 で
世界遺産 石見銀山 へ行ってきましたー
一人旅って言っても、蒜山に家族を迎えにいくついでの
寄り道
で勝手に企画しただけなんですけども
４００kmほどを、ラジオで高校野球を聴きながらひとりぼっちで走ってきましたー
銀山と一口にいっても、約６００程の坑道があるらしく
実際に中を見られるのが 龍源寺間歩（りゅうげんじまぶ） という坑道です。
坑道のことを 間歩（まぶ） と呼ぶらしいです。
銀山いうだけあって、ここへ行くまでの道のりは当然 坂 なんですよー
このクソ暑いのに２．３kmの坂道を歩くなんて虚弱体質のわたくしには無理なんで
７００円 で 電動自転車 を借りましたー
これ、かなり儲かってますわー
...
さて、昨日の おとり広告 の続きですけども
ある日、お客さんが怒って入ってきたんです
何を怒っているのか事情を聞くと、
１、近所の緑の看板の不動産屋に行きました。
↓
２、自分たちで事前にインターネットを見て、良さそうな物件を探しておきました。
↓
３、それらの物件（全１０件）の問合せ番号をメモに書いて持って行きました。
↓
４、お店で調べてもらいました。
↓
５、１件目... 空いていないですね。
↓
６、２件目... 空いていないですね。
↓
７、３件目... 空いていないですね。
↓
８、担当の女の子がそわそわしてきました。
↓
９、４件目、５件目、６件目... 空いていないですね...
↓
１０、担当の女の子オロオロしてきました。
↓
１１、奥に座っている店長らしき人、完全にシカトです。
↓
１２、こっちもそろそろ切れそうです。
↓
１３、７件目、８件目、９件目... はい。予想通りです...
↓
１４、１０件目... はい。全滅です。
↓
１５、怒鳴りつけて出てきましたわ（｀Δ´）！
ってことらしいです
これ、もちろん実話です
数件なら手違いということもありえますけども...
１０打数１０安打ってあんた...
イチローも真っ青ですわ
でもね、これって珍しいことじゃないんですよー
不動産屋って怖いですねー（笑）
もちろん一部の業者だけなんですけどね。
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、一人旅 第一弾 で
世界遺産 石見銀山 へ行ってきましたー
一人旅って言っても、蒜山に家族を迎えにいくついでの
寄り道
で勝手に企画しただけなんですけども４００kmほどを、ラジオで高校野球を聴きながらひとりぼっちで走ってきましたー
銀山と一口にいっても、約６００程の坑道があるらしく
実際に中を見られるのが 龍源寺間歩（りゅうげんじまぶ） という坑道です。
坑道のことを 間歩（まぶ） と呼ぶらしいです。
銀山いうだけあって、ここへ行くまでの道のりは当然 坂 なんですよー
このクソ暑いのに２．３kmの坂道を歩くなんて虚弱体質のわたくしには無理なんで
７００円 で 電動自転車 を借りましたー
これ、かなり儲かってますわー
...
さて、昨日の おとり広告 の続きですけども
ある日、お客さんが怒って入ってきたんです
何を怒っているのか事情を聞くと、
１、近所の緑の看板の不動産屋に行きました。
↓
２、自分たちで事前にインターネットを見て、良さそうな物件を探しておきました。
↓
３、それらの物件（全１０件）の問合せ番号をメモに書いて持って行きました。
↓
４、お店で調べてもらいました。
↓
５、１件目... 空いていないですね。
↓
６、２件目... 空いていないですね。
↓
７、３件目... 空いていないですね。
↓
８、担当の女の子がそわそわしてきました。
↓
９、４件目、５件目、６件目... 空いていないですね...
↓
１０、担当の女の子オロオロしてきました。
↓
１１、奥に座っている店長らしき人、完全にシカトです。
↓
１２、こっちもそろそろ切れそうです。
↓
１３、７件目、８件目、９件目... はい。予想通りです...
↓
１４、１０件目... はい。全滅です。
↓
１５、怒鳴りつけて出てきましたわ（｀Δ´）！
ってことらしいです
これ、もちろん実話です
数件なら手違いということもありえますけども...
１０打数１０安打ってあんた...
イチローも真っ青ですわ
でもね、これって珍しいことじゃないんですよー
不動産屋って怖いですねー（笑）
もちろん一部の業者だけなんですけどね。
おしまい
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