2013年08月12日
我が家でも観測史上最高
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は四万十市で観測史上最高の気温４１度を記録したらしいですねー
晴れの国岡山も猛烈な暑さでしてねー
そんな中、今日は県北の 岡山県美咲町飯岡（みさきちょうゆうか）に
お墓参りに行ってきましたよー
ほんま死にそうになりました〓
...
長尺ドライバーを手に将来はプロゴルファー
山の中腹で日あたり抜群
汗だくの身体を癒しに西の湯温泉へ
さっぱりして帰ってきて、夜は読者のシンさんと食事にいってきましたー
シンさん、ありがとうございましたー
...
話しは戻って
昔、この辺は 柵原鉱山 というものがあって鉱山の街として賑わったらしいです
昔の坑道を利用して、低酸素トレーニングのできる施設もあって時々ニュースに出てきたりします。
その鉱山から取れた鉱石を船で運んでいたらしいんですけど
海岸沿いの岡山市備前市片上（かたかみ）まで運ぶ
片上鉄道 っていうのが通っていました
これを作ったのが、現在の DOWAホールディングス で
かつて 藤田組 という名前でした。
この藤田組を作った 藤田伝三郎さん が
岡山市南部の児島湾の干拓をしたんですねー
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
このリンク面白いですよー
その名前から 岡山市南区 に 藤田 という地名ができたんです。
で、うちのお墓はその片上鉄道の沿線にあって
廃線に伴い土地を買い取ったらしいです。
その額 坪７００円
太陽光用地をお探しの方にピッタリです（笑）
...
で、何が観測史上最高って
我が家の発電量のここまでの最高が
１日 ４８kw １８１４．４円 でしたが
この猛烈な天気で
大台の５０kw １８９０円 に観測史上最高になったってだけです（笑）
天気がいいと儲かるんですが、限度がありますわー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は四万十市で観測史上最高の気温４１度を記録したらしいですねー
晴れの国岡山も猛烈な暑さでしてねー
そんな中、今日は県北の 岡山県美咲町飯岡（みさきちょうゆうか）に
お墓参りに行ってきましたよー
ほんま死にそうになりました〓
...
長尺ドライバーを手に将来はプロゴルファー
山の中腹で日あたり抜群
汗だくの身体を癒しに西の湯温泉へ
さっぱりして帰ってきて、夜は読者のシンさんと食事にいってきましたー
シンさん、ありがとうございましたー
...
話しは戻って
昔、この辺は 柵原鉱山 というものがあって鉱山の街として賑わったらしいです
昔の坑道を利用して、低酸素トレーニングのできる施設もあって時々ニュースに出てきたりします。
その鉱山から取れた鉱石を船で運んでいたらしいんですけど
海岸沿いの岡山市備前市片上（かたかみ）まで運ぶ
片上鉄道 っていうのが通っていました
これを作ったのが、現在の DOWAホールディングス で
かつて 藤田組 という名前でした。
この藤田組を作った 藤田伝三郎さん が
岡山市南部の児島湾の干拓をしたんですねー
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その名前から 岡山市南区 に 藤田 という地名ができたんです。
で、うちのお墓はその片上鉄道の沿線にあって
廃線に伴い土地を買い取ったらしいです。
その額 坪７００円
太陽光用地をお探しの方にピッタリです（笑）
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で、何が観測史上最高って
我が家の発電量のここまでの最高が
１日 ４８kw １８１４．４円 でしたが
この猛烈な天気で
大台の５０kw １８９０円 に観測史上最高になったってだけです（笑）
天気がいいと儲かるんですが、限度がありますわー
おしまい
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