2013年08月27日
中区雄町１２００万円 ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は昨日の続きで。
レインズに出ていた 中区雄町１２００万円 のアパート
読者のあつさんが、自宅の近所ということで
早速見に行かれたそうで
相変わらず素早いですねー( ﾟДﾟ)
LINEでいくつか写真を送ってくださったので
勝手に使わせてもらいます（笑）
１９７８年築にしては結構きれいです
場所はこのあたりでした。
JR東岡山駅からは充分歩けます。
しかし、どうやら敷地内に駐車場がないらしい
道路を挟んだ斜め向かいに空き地があって
どうやらそこが駐車場のようです。
資料がまだできていないらしく
間取りは不明のまま...
外から見た感じ、いくつか空いているように見えるらしいです
...
きっと、向かいの駐車場は借り上げているんでしょうねー
このエリアで駐車場がなくなるのはかなり厳しそうです
読者のしょーですさんも、仕事帰りに見に行くということでしたが
向かいの駐車場まで手に入ればいいですけどねー
或いは、長期で確実に駐車できれば...
駐車場がないっていうだけで決まらない物件ってたくさんあるんでねー
...
ところで、新たに 南区築港緑町にも収益アパート が出ていました
南区築港緑町１丁目
１６５０万円
土地 ２１１．５㎡
建物延 １８０．３４㎡
１９８８年築
鉄骨造
２K（約４５㎡） の ４戸 です。
現況、２部屋空き で 月９８０００円 の収入があるようです。
満室時想定年収は ２２２万円 とのこと。
表面で １３％ ぐらいですね。
最近の市場としてはこれでも高い方です
明日にでも、ちょっと場所とかを調べてみましょうかねー
つづく
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
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レインズに出ていた 中区雄町１２００万円 のアパート
読者のあつさんが、自宅の近所ということで
早速見に行かれたそうで
相変わらず素早いですねー( ﾟДﾟ)
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勝手に使わせてもらいます（笑）
１９７８年築にしては結構きれいです
場所はこのあたりでした。
JR東岡山駅からは充分歩けます。
しかし、どうやら敷地内に駐車場がないらしい
道路を挟んだ斜め向かいに空き地があって
どうやらそこが駐車場のようです。
資料がまだできていないらしく
間取りは不明のまま...
外から見た感じ、いくつか空いているように見えるらしいです
...
きっと、向かいの駐車場は借り上げているんでしょうねー
このエリアで駐車場がなくなるのはかなり厳しそうです
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向かいの駐車場まで手に入ればいいですけどねー
或いは、長期で確実に駐車できれば...
駐車場がないっていうだけで決まらない物件ってたくさんあるんでねー
...
ところで、新たに 南区築港緑町にも収益アパート が出ていました
南区築港緑町１丁目
１６５０万円
土地 ２１１．５㎡
建物延 １８０．３４㎡
１９８８年築
鉄骨造
２K（約４５㎡） の ４戸 です。
現況、２部屋空き で 月９８０００円 の収入があるようです。
満室時想定年収は ２２２万円 とのこと。
表面で １３％ ぐらいですね。
最近の市場としてはこれでも高い方です
明日にでも、ちょっと場所とかを調べてみましょうかねー
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投稿者：岡山大家｜23:55
｜収益物件を考察してみよう
金利の上げ幅が大きくなっていますね...
