2013年08月26日
中区雄町１２００万円
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、初体験が２つありましてねー
７歳の娘が、カラオケ と ボーリング デビューを果たしましたー〓
最初は緊張気味でしたけど、終盤は大声でノリノリ（笑）
AKB やら KARA やらを熱唱しておりました(ｰｰ;)
そんな大音量の中、熟睡中の方が約１名...
子守唄にでも聞こえるんでしょうか
○ダックスで １時間 ３５０円 のお支払い
安くてビックリ
その後は、ボーリングへ
最近は、子供向けにこんなボールがあるんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
良いサービスだと思いますね
ママ ⇒ １ゲームでダウン
パパ ⇒ ２ゲームでダウン
娘 ⇒ ４ゲームでもまだ足りないらしい...
子供のパワーは底なしです
...
さて、レインズに 中区雄町１２００万円 のアパートが出ているようです
東岡山駅 徒歩１１分
土地面積 １８１．３２㎡（５４．９坪）
建物延面積 １７６．３８㎡
築年数 １９７８年７月
駐車場 有
地目 宅地
建物構造 木造２階建て
用途地域 第二種住居地域
総戸数 ６戸
建ぺい、容積率 ６０％、２００％
道路 北 幅４m 公道、東 幅６m 公道
写真も間取りもないんですけど
１戸あたり３０㎡程度なんで
築年数的に縦長の２DKぐらいでしょうか
面積的には、駐車場が各戸１台は取れそうな感じですかねー
正確な場所もわかりませんけど、
５４．９坪 で １２００万円 ですから
土地値よりちょっと高いぐらいの感じでしょうか。
角地っていうのはいいですね
明日にでも問い合わせしてみましょうかねー
すでに買い付けが入ってそうですけども
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
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最初は緊張気味でしたけど、終盤は大声でノリノリ（笑）
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そんな大音量の中、熟睡中の方が約１名...
子守唄にでも聞こえるんでしょうか
○ダックスで １時間 ３５０円 のお支払い
安くてビックリ
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最近は、子供向けにこんなボールがあるんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!
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ママ ⇒ １ゲームでダウン
パパ ⇒ ２ゲームでダウン
娘 ⇒ ４ゲームでもまだ足りないらしい...
子供のパワーは底なしです
...
さて、レインズに 中区雄町１２００万円 のアパートが出ているようです
東岡山駅 徒歩１１分
土地面積 １８１．３２㎡（５４．９坪）
建物延面積 １７６．３８㎡
築年数 １９７８年７月
駐車場 有
地目 宅地
建物構造 木造２階建て
用途地域 第二種住居地域
総戸数 ６戸
建ぺい、容積率 ６０％、２００％
道路 北 幅４m 公道、東 幅６m 公道
写真も間取りもないんですけど
１戸あたり３０㎡程度なんで
築年数的に縦長の２DKぐらいでしょうか
面積的には、駐車場が各戸１台は取れそうな感じですかねー
正確な場所もわかりませんけど、
５４．９坪 で １２００万円 ですから
土地値よりちょっと高いぐらいの感じでしょうか。
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投稿者：岡山大家｜23:08｜収益物件を考察してみよう
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