2013年08月25日
mtanaさん物件内見ツアー ２ に行ってきましたー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のmtanaさんのご厚意で
先日購入されたばかりの戸建を見学させていただきましたー
急な告知だったので、４～５人ぐらいかと見込んでいたんですけど
蓋を開けてみれば
・mtanaさん
・大黒天人さん
・BLXさん
・T-岡山さん
・ジムさんファミリー４名
紅二点の
・みーこさん
・かこさん
初登場
・ロッカーキャットさん
・ペルメルさん
・ぽっぷさん
わたくし
の １４名
ちょっと驚きました( ﾟДﾟ)
みなさん興味があるんですねー
...
今回の物件はこんな感じで
赤い部分の物件を購入されました。
４DK？４LDK？だったか
結構広いんですけど、お風呂が小さかったですねー
１階の床はふわふわしていて張替えが必要でしょうね。
これがどのように再生されるのかが楽しみです
...
実は、mtanaさんはこの家の奥の家もお持ちなんですよ。
元々、奥の家しか持っていない状態だったのが
道路沿いの家も手に入って
将来は両方を合わせた運用ができるというのは
かなり魅力的だと思うんですよねー
奥だけだと使い勝手が悪いですから
とてもよい買い物だったのではないでしょうか。
...
その後は、都合の合う方だけでランチへ
いつもは夜ですけど、こうしてランチで過ごすのもいいですね
ペルメルさんは、わざわざ東京から合流していただくなど
みなさんお疲れ様でしたー
mtanaさん、ありがとうございました。
完成見学会もお願いします
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のmtanaさんのご厚意で
先日購入されたばかりの戸建を見学させていただきましたー
急な告知だったので、４～５人ぐらいかと見込んでいたんですけど
蓋を開けてみれば
・mtanaさん
・大黒天人さん
・BLXさん
・T-岡山さん
・ジムさんファミリー４名
紅二点の
・みーこさん
・かこさん
初登場
・ロッカーキャットさん
・ペルメルさん
・ぽっぷさん
わたくし
の １４名
ちょっと驚きました( ﾟДﾟ)
みなさん興味があるんですねー
...
今回の物件はこんな感じで
赤い部分の物件を購入されました。
４DK？４LDK？だったか
結構広いんですけど、お風呂が小さかったですねー
１階の床はふわふわしていて張替えが必要でしょうね。
これがどのように再生されるのかが楽しみです
...
実は、mtanaさんはこの家の奥の家もお持ちなんですよ。
元々、奥の家しか持っていない状態だったのが
道路沿いの家も手に入って
将来は両方を合わせた運用ができるというのは
かなり魅力的だと思うんですよねー
奥だけだと使い勝手が悪いですから
とてもよい買い物だったのではないでしょうか。
...
その後は、都合の合う方だけでランチへ
いつもは夜ですけど、こうしてランチで過ごすのもいいですね
ペルメルさんは、わざわざ東京から合流していただくなど
みなさんお疲れ様でしたー
mtanaさん、ありがとうございました。
完成見学会もお願いします
おしまい
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