岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は四万十市で観測史上最高の気温４１度を記録したらしいですねー


晴れの国岡山も猛烈な暑さでしてねー


そんな中、今日は県北の　岡山県美咲町飯岡（みさきちょうゆうか）に


お墓参りに行ってきましたよー


ほんま死にそうになりました〓


...


長尺ドライバーを手に将来はプロゴルファー





山の中腹で日あたり抜群





汗だくの身体を癒しに西の湯温泉へ




さっぱりして帰ってきて、夜は読者のシンさんと食事にいってきましたー


シンさん、ありがとうございましたー


...


話しは戻って


昔、この辺は　柵原鉱山　というものがあって鉱山の街として賑わったらしいです


昔の坑道を利用して、低酸素トレーニングのできる施設もあって時々ニュースに出てきたりします。


その鉱山から取れた鉱石を船で運んでいたらしいんですけど


海岸沿いの岡山市備前市片上（かたかみ）まで運ぶ


片上鉄道　っていうのが通っていました


これを作ったのが、現在の　DOWAホールディングス　で


かつて　藤田組　という名前でした。


この藤田組を作った　藤田伝三郎さん　が


岡山市南部の児島湾の干拓をしたんですねー
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
このリンク面白いですよー


その名前から　岡山市南区　に　藤田　という地名ができたんです。


で、うちのお墓はその片上鉄道の沿線にあって


廃線に伴い土地を買い取ったらしいです。


その額　坪７００円


太陽光用地をお探しの方にピッタリです（笑）


...


で、何が観測史上最高って


我が家の発電量のここまでの最高が


１日　４８kw　１８１４．４円　でしたが


この猛烈な天気で


大台の５０kw　１８９０円　に観測史上最高になったってだけです（笑）


天気がいいと儲かるんですが、限度がありますわー




おしまい



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