2013年09月28日
決め手は... その２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
１０月７日（月） １９時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
今のところの参加者
あつさん
ダイヤモンドさん
麒麟さん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、小学校の運動会に行ってきましたよー
サービス業のサラリーマン時代だと
週末に休みを取るのも四苦八苦だったのでねー
ささやかな幸せですね
...
さて、今日は昨日の続きで
管理会社の形態は、概ね２つあります。
１．自社の仲介部門を中心にやりつつ、協力関係にある不動産会社にもお願い
２．管理だけを請け負って、客付けは協力関係にある不動産会社へ丸投げ
自社に仲介部門があるかどうかってことなんですけど
たとえ仲介部門があったとしても
フランチャイズに加盟していない会社だと、大概１店舗のみ
加盟していても、せいぜい数店舗程度しか
自社の募集窓口はありません。
...
近年は、お客様の部屋探しも多様化しているといいますか
ほぼ必ず、複数店舗を徘徊
します（笑）
なので、管理会社としては自社系列だけに任せていられないんです
...
では、どうやって自社系列以外にもアピールするかというと
空室一覧 というものを作成して
メールやFAXで配信します。
送られてきた側の不動産会社としても
取り扱える物件が増えますし
管理会社としても窓口が広がるので
お互いにメリットがあると思います
...
記載している内容は
・物件名
・空き部屋番号
・構造
・築年数
・間取り
・敷金、礼金
・賃料
・共益費
・水道代
・町費
・駐車料金
・入居可能日
・備考（ペット可否、家電有無、鍵の所在など）
・広告料
といったところですね。
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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１０月７日（月） １９時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
今のところの参加者
あつさん
ダイヤモンドさん
麒麟さん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は、小学校の運動会に行ってきましたよー
サービス業のサラリーマン時代だと
週末に休みを取るのも四苦八苦だったのでねー
ささやかな幸せですね
...
さて、今日は昨日の続きで
管理会社の形態は、概ね２つあります。
１．自社の仲介部門を中心にやりつつ、協力関係にある不動産会社にもお願い
２．管理だけを請け負って、客付けは協力関係にある不動産会社へ丸投げ
自社に仲介部門があるかどうかってことなんですけど
たとえ仲介部門があったとしても
フランチャイズに加盟していない会社だと、大概１店舗のみ
加盟していても、せいぜい数店舗程度しか
自社の募集窓口はありません。
...
近年は、お客様の部屋探しも多様化しているといいますか
ほぼ必ず、複数店舗を徘徊
します（笑）なので、管理会社としては自社系列だけに任せていられないんです
...
では、どうやって自社系列以外にもアピールするか
というと空室一覧 というものを作成して
メールやFAXで配信します。
送られてきた側の不動産会社としても
取り扱える物件が増えますし
管理会社としても窓口が広がるので
お互いにメリットがあると思います
...
記載している内容は
・物件名
・空き部屋番号
・構造
・築年数
・間取り
・敷金、礼金
・賃料
・共益費
・水道代
・町費
・駐車料金
・入居可能日
・備考（ペット可否、家電有無、鍵の所在など）
・広告料
といったところですね。
つづく
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