岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月１３日（金）、９月１４（土）の午前中に新築ペット物件（読者の方の物件）の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください

JR上道駅南側の広場　へ　１３日（金）１１時　１４日（土）１０時半

今のところの参加予定者
Sさん（土曜日）
しょーですさん（土曜日）
ポリックさん（土曜日）
シンさん（土曜日）
トナカイさん（土曜日）
mtanaさん（金曜日）
あつさん（金曜日）
いいてんきさん（金曜日）
わたくし（金曜日・土曜日）



９月２１日（土）の１０時半から　いいてんきさんのアパート　の内見会をやります。
ご都合の合う方はご連絡ください

今のところの参加予定者
いいてんきさん
みーこさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


さて、先日の学南町２１００万円のアパート。


全く買う気もないんですけど（笑）


近くに行く便があったので


一応、次の日に見てきましたー


...


地元の秦建設というところの施工で


これまた地元の二子不動産というところが管理しているようです。


現在は満室です


駐車場がなくて、場所的にも学生狙いで建てられたんでしょう。


各部屋も２０�u程度ですけど、


この場所なら岡山大学の方はすんなり入るでしょうねー


家賃は４万ちょいぐらいで貸しているようです


恐らくセパレートタイプだと思われるので


家賃の下落はあっても、


将来も客付けはそれほど難しくないでしょう


...


満室なんで内部はわかりませんけども


建物はまだまだ綺麗ですし、管理状態も良好です





一番の問題は接道ですねー



約１．５mぐらいです



こんな感じになっているんですけど



駐車場部分が手に入れば将来的に面白いかもしれませんが...


...


たまたま、東隣のおばあちゃんに話しが聞けたんですけど


やっぱり、真っ先に話しがきたそうです。


南側の駐車場の方も含め


みなさん購入するほどの余裕はないらしいです


...


なんにしても、とても２１００万円では買えないですねー




おしまい


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