岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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９月１３日（金）、１４（土）の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください


こんばんは。岡山大家です。


怒涛の夏休みが終わりですねー


一日中子供の相手っていうのも結構疲れました


贅沢な悩みですね


...


しかし、岡山市には珍しくずーっと降ってます。


そんな中でも一応発電できるもんなんですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


ちなみに昨日は　６kw　２２６円...


...


ちょこちょこ太陽光のことを書いていますが


前回、ちょっと悪くても年間４０万円ぐらいは売電できるんじゃないかなーみたいことを書きました。


年間４０万円残るとして、


じゃあ導入費用はどうなんだ


って思う人もいるかと思うので


わたくしがもらった見積もりを公開します


これは、１０kw　導入の場合



３６０万円　です


...


こちらは　２０kw　導入の場合




７０３万円　で一度に多く設置したほうがスケールメリットが出ますね


１kwあたり　３５〜３６万円ってところですけど


数年前はもっと高かったのかもしれません。


わたくしは、結果、東芝のパネルに限定された訳ですけども


海外メーカーなんかだったら更に安くできるのかもしれませんねー


...


１０kw設備で最低ライン年間４０万円売電できれば


９年以内には回収できそうです


表面利回りで言うと、１１％程です。


築古アパートの表面１１％よりは　出費が少ない　でしょうから


実質利回りもそんなに変わらないでしょう。



アパートみたいに退去もありませんから


入居率１００％みたいなもんです（笑）


４０万円の売上が概ね計算できるっていうのはありがたいですねー




ただ、不動産みたいに資産価値がある訳ではないですし


売却益が出る可能性は全くないでしょうから


撤退の場合は処分費用だけがかかりますね。


何年後の処分になるかはわかりませんが...



機械がどこまでもつか


きちんと買取制度が維持されるのか



不安要素もありますが


９年凌いでくれればなんとかなりますね。



つづく



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