岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日　トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか！？

３月１４日（土）　１２時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン　岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょう

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
１階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白い

今回、岡山初登場です
わたくしの物件１０号土地にも建てようか？マジで考えています。

３月１５日（日）　１２時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店

その後ランチでもいきましょう

参加予定（８名）
　Y山さん
　F木さん
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　しんさん
　K原さん
　わたくし

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＜見学会のお知らせ　３＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（７名）
　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　じゅんこさん（女性）
　じゅんこさんJr
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　４＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（４名）
　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

8日（日）アクシスナーフ
ファーマーズマーケット
http://www.axcis.jp/about_nalf.html

15日（日）西川
有機生活マーケットいち
http://setouchifinder.com/ja/detail/527

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、第４回あみだくじに登場した


南区某所の非公開区分マンションの契約日でした。

関連記事
2015年02月11日　第４回あみだくじ　＆　物件情報求む！




当時、この６名がエントリーし

１、A野さん
２、かこさん
３、Ｉw本mさん
４、Hさん
５、Ｉ島さん　（第３回当選）
６、S山さん　（第２回当選）



１、A野さん　→　当選
２、かこさん　→　６番手
３、Ｉw本mさん　→　４番手
４、Hさん　→　５番手
５、Ｉ島さん　（第３回当選）　→　３番手
６、S山さん　（第２回当選）　→　２番手


となっておりましたが


いろいろあって、２番手のS山さんに回ることに。


...


現在使用中の駐車場の引継ぎが不透明なので


１００mほど先の近隣駐車場で行く予定が


駐車場オーナーと管理会社の連携ミスで


満車であることが発覚(ｰｰ;)


私道の持分でも問題が発生し


駐車場も２００mほど先になるということで


１番手のA野さんが降りることに


自分のイメージと違うんなら無理して買う必要もないですからね。



で、同じ状態で２番手のS山さんに持っていったところ


私道の持分が移転することを条件に契約することになりまして。


リスクの許容範囲は、用途や金額などにもよって人それぞれですからねー


これは自分には無理だなーと思うものでも


他の人にはお宝に見えたりもしますからね。



ボロ戸建だからと見送る人もいれば


再生してバンバン貸す人もいますしもんね。



綺麗で条件が整った状態で転がってたりしないですからねー


この記事でも似たようなことを書きましたね。

2015年02月03日　綺麗な宝箱には入っていませんよ。


...


しかし、一番最後の残りくじで２番手を引き


１番手のキャンセルで回ってくるなんて...



昨年末に土地を購入して現在マイホームを建設中なんですけど


その土地購入の際は


登記簿上の６０数坪だったのが


実測すると８０坪ぐらいになったというラッキーな話しで


売主を大きく落胆させたり(^_^;)



第２回あみだくじで当選し、平屋２棟をゲットしたりと

関連記事
2014年12月10日　片っぽは満室になったねー
2014年12月13日　世の中狭いですね...
2014年12月16日　物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


ここのところ不動産に縁がありますよねー(＠_＠;)


なんだかそういう時期なんでしょうね。


モテ期みたいな感じかな？（笑）

...


その後、TAKEさんのところに行ってきましたが


現在はこんな感じです。工事はお休みでしたね。




オープンが楽しみですねー


...


その後、新築分譲マンション　サーパス東山　の鍵を入手




現在賃貸で募集中なんですけど


引渡しが終わったということで鍵を預からせていただきました。


近日中に内見してこようと思います


内見ができるようになると部屋探しの方の感覚も変わってきますからね。


ここの場合は転勤族がターゲットですけど


何度も転勤して物件を見ているとは言え


やはり実際に見てみないと


家具の配置のイメージなどが湧いてこないですからねー


昔、担当したお客さんは


自宅の家具のサイズを測って


紙を繋げて、同じ大きさにして持参されていました（ﾟдﾟ）


例えば　タンス　５０cm×１２０cm　とかね。


それを思ったところに敷いて感覚を確かめていましたねー


...


その後、ライオンズマンション中山下の見学会と飲み会へ

６８さん
A山さん
O幡さん
T-岡山さん
mtanaさん
K原さん
わたくし

の７名で






このライオンズマンションも人それぞれです。



UBが無理だと思ったり、金額が高いと思ったり。



UBとはいえ、リフォーム済で費用はかからないし、


すぐ稼働もできるから


リフォーム込みでなら充分いけると思ったり。



５年後でも同じ価格で売れそうだからなんとかなるかと思ったり。



ほんといろいろです。


さて、どうなりますやら。




で、たまたま今回は全員が現役大家さん。


それはそれでなかなか濃い話で面白かったですねー


前回暴走していたmtanaさんは


「真面目な不動産話しもできるんですよー」　ってアピールしていましたが


暴走トークのほうがもっと面白いですよ（笑）


次回期待しています（笑）



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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